Investir en PINEL/PINEL PLUS à Villeurbanne : 30 programmes neufs

Profitez des dispositifs PINEL et PINEL PLUS à Villeurbanne avant leur disparition fin 2024 !

Le gouvernement a désormais annoncé la fin très prochaine et définitive de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !

L'année 2024 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin décembre 2024.

De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.

En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.

Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.

En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.

Alors, n’hésitez plus et investissez dans le neuf à Villeurbanne avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS avant qu'il ne soit trop tard !

Et retrouvez, ci-dessous, 30 programmes immobiliers neufs PINEL ou PINEL PLUS à Villeurbanne, quartier par quartier, pour investir et défiscaliser en loi PINEL ou en loi PINEL PLUS à Villeurbanne 69100 en 2024.

 

 

Villeurbanne, une ville prisée comme le "10ème arrondissement de Lyon"

Villeurbanne est très bien pourvue en transports en commun et représente un très fort bassin d'emplois (9 000 entreprises privées d'envergure internationale) et de population, et donc de locataires PINEL ou PINEL PLUS.

Par conséquent, les opportunités pour investir dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou en loi PINEL PLUS à Villeurbanne sont nombreuses ainsi que sur l'agglomération de l'Est lyonnais qui l'environne.

En effet, siamoise de Lyon, Villeurbanne séduit les investisseurs par sa cote de l’immobilier en croissance soutenue.

Pour un investissement locatif avec les dispositifs PINEL ou PINEL PLUS dans des valeurs sûres de l'immobilier neuf à Villeurbanne, préférez les quartiers les plus côtés de Villeurbanne qui vous permettront ainsi d'assurer votre capital et donc de récupérer votre mise de départ sans coup férir :

• Gratte-Ciel, centre historique et emblématique de Villeurbanne avec ses nombreux commerces sur la célèbre Avenue Henri Barbusse, à proximité immédiate de la station Gratte-Ciel de la ligne A du métro de Lyon et de l'impressionnant Hôtel de Ville de Villeurbanne.
• Charpennes qui jouxte les quartiers Bellecombe et des Brotteaux du chic 6^ème arrondissement de Lyon, quartier huppé où l’on peut profiter de la verdure du Parc de la tête d’Or, plus grand parc urbain de France, qui se trouve justement à proximité de la station Charpennes de la ligne A du métro de Lyon.
• Salengro-Croix-Luizet, au Nord de Villeurbanne, qui borde le campus universitaire de la Doua, véritable vivier d'étudiants et donc de locataires PINEL qui, pour une bonne partie d'entre eux, sont tout heureux d'être logés par leurs parents dans de beaux et confortables appartements neufs à proximité immédiate du plus grand campus de la région lyonnaise.

 

 

L'éco-quartier du Carré de Soie pour un meilleur couple rendement/risque ? 

L'éternel dilemme de l'investisseur immobilier est de déterminer quel couple rendement/risque il est prêt à prendre, et l'investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou en loi PINEL PLUS ne déroge pas à cette règle.

Pour une rentabilité supérieure et aussi un achat immobilier neuf PINEL ou PINEL PLUS plus accessible, vous pouvez cibler un secteur encore un tout petit peu moins prisé de Villeurbanne à l'heure actuelle mais très attractif pour investir avec les dispositifs PINEL et PINEL PLUS sur le long terme :

L'éco-quartier du Carré de Soie partagé entre Villeurbanne 69100 et Vaulx-en-Velin fait en effet partie des cibles de choix pour investir en PINEL ou en PINEL PLUS dans l'Est lyonnais. Historiquement, c'est un quartier très industriel de l'Est lyonnais où étaient présentes de nombreuses usines textiles traitant la soie, d'où le nom du quartier qui a fait l'objet d'un vaste projet de réhabilitation.

Les usines désaffectées ont été détruites et ont laissé place à différents projets : 

• La création d'un pôle multimodal de transports en commun avec l'arrivée des lignes de tramway T3 et T7 et de la Ligne A du métro, 11 lignes de bus passent aussi dans ce pôle multimodal tout neuf et la ligne Direct Eurexpo. Cela permet de rejoindre le quartier de La Part-Dieu en 11 minutes par le tramway et la Presqu'île (Lyon) en 14 minutes par le métro. La ligne de tramway RhôneExpress fait aussi un arrêt à Vaulx-en-Velin La Soie, permettant de rejoindre l'Aéroport Lyon-Saint-Exupéry en 20 minutes. Le quartier a donc un positionnement optimal en termes de déplacement en transports en commun.
• Un parc relais pour les transports.
• Un pôle de loisirs et de commerces (Centre commercial du Carré de soie) qui réunit un centre commercial de 60 000 m2 avec de nombreux grands magasins d'équipement de la maison, de bricolage et de sports. Il y a une dizaine de cafés-restaurant, un multiplex de cinéma et une grande surface alimentaire de 3 500 m2. Ce pôle de loisirs est aussi constitué de l'hippodrome de Lyon-Villeurbanne qui a été détruit puis reconstruit en même temps que le centre commercial (Les deux sont liés par une passerelle). L'hippodrome permet des courses de nuits. Au centre de l'hippodrome, un centre de loisirs propose des activités autour de l'équitation, principalement pour les enfants.
• De nombreux projets de construction ont permis la création de 16 500 emplois au sein de 1 100 entreprises, notamment dans le tertiaire, et une augmentation des habitants de 15 000 personnes autour de logements neufs, commerces et équipements dans un objectif de mixité urbaine. 6 000 nouveaux emplois de plus sont attendus à horizon 2025. En plus de nombreuses start-up et TPE-PME, le quartier a su attirer de grands groupes tels Engie, Alstom, Adecco, Safran ou encore l’assureur Opteven.
• Un grand parc paysager de 5 000 m2 côté Villeurbanne.

Situé à l’est de la ville, le Carré de Soie offre ainsi un potentiel de développement particulièrement attractif. Cette opération urbaine d’envergure, commencée en 2012, a permis, en outre, de faire émerger, en plus d’un nouveau cœur de vie, un des 4 principaux pôles tertiaires de la métropole lyonnaise, avec La Part-Dieu, Gerland et Confluence.

Dernier élément, à seulement un arrêt de tramway du Carré de Soie, vous trouverez le nouveau Médipôle Lyon-Villeurbanne, nouveau pôle de santé, de plus 700 lits et places, et né du regroupement sur un site unique, à Villeurbanne, de plusieurs cliniques préexistantes sur Lyon et ses environs.

 

 

Des opportunités d'investissement PINEL ou PINEL PLUS en périphérie de Villeurbanne

Nourri par une forte demande locative venant de familles, jeunes actifs ou étudiants, le marché immobilier locatif de Villeurbanne vous garantit une gestion simplifiée et sécurise la rentabilité de votre investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS.

L'absence de locataire est le risque essentiel en matière d'investissement immobilier, la rentabilité devenant alors égale à 0.

Privilégiez par conséquent, les quartiers les plus côtés de Villeurbanne 69100 qui disposent d'une forte demande locative et offrent donc une bonne sécurité en matière de vacances locatives car bien desservis par le métro et/ou le tramway entre autres.

Plébiscitée pour sa rentabilité comme pour son réservoir de valorisation, Villeurbanne constitue une destination phare pour les investisseurs. Tous les quartiers de la ville connaissent des hausses de prix annuelles significatives, dépassant parfois les 10 % dans certains secteurs.

En investissant dans d'autres communes de l'Est lyonnais, le risque de vide locatif sera un peu plus important car plus éloigné de l'épicentre de l'agglomération lyonnaise, à savoir Lyon et Villeurbanne. 

Néanmoins, une fois pris en considération, ce risque de vacances locatives dans les 1ère et 2nde couronnes de l'Est lyonnais est franchement tempéré par l'écart de prix à l'achat avec les programmes neufs PINEL ou PINEL PLUS sur Villeurbanne centre.

Le montant des loyers ne progressant pas aussi vite que celui des prix d'acquisition à mesure que l'on se rapproche du centre-ville de Lyon et de Villeurbanne, plusieurs communes de l'Est lyonnais constituent donc de réelles opportunités :  

• Meyzieu, commune de l'Est lyonnais en plein essor, extrêmement bien desservie en transports en commun : le tramway T3 pour se deplacer jusqu'à Lyon, la ligne de tramway Rhône-Express reliant la gare de Lyon-Part-Dieu à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, le bus, sans oublier, bien sur, l'accès direct en voiture à la Rocade Est.
• Bron, également traversée par le tramway et où la clientèle étudiante est nombreuse entre les pôles hospitaliers lyonnais et le campus universitaire de Lyon 2.
• Vaulx-en-Velin, notamment au Carré de Soie, éco-quartier en plein développement et très bien desservi par les transports en commun.
• Vénissieux, commune en liaison directe avec le 8ème arrondissement de Lyon et desservie à la fois par le métro et le tramway.
• Et encore bien d’autres communes de l'Est lyonnais tirant leur épingle du jeu avec des atouts différents…

Les dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS classent Villeurbanne en zone tendue A, vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu'à 63 000 euros pour l'achat d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL ou PINEL PLUS de 6 à 12 ans.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en 2024 dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne, retrouvez, ci-dessous, 30 programmes neufs PINEL ou PINEL PLUS à Villeurbanne 69100, quartier par quartier, et contactez ULTIMEA !

 

Découvrez 4 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne centre quartier Gratte-Ciel :

 

  

Découvrez 3 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier Charpennes / République :

 

Découvrez 1 programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier La Doua :

 

Découvrez 5 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier Croix-Luizet :

 

Découvrez 1 programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier Carré de Soie :

 

Découvrez 4 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier Flachet :

 

Découvrez 2 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne limite Lyon 3 quartier Montchat :

 

Découvrez 2 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne limite Lyon 3 quartier Part-Dieu :

 

Découvrez 1 programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne  quartier Château Gaillard :

 

Découvrez 2 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier Grandclément :

 

Découvrez 1 programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier Ferrandière-Maisons Neuves :

 

Découvrez 2 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne quartier Cusset :

 

Découvrez 2 programmes immobiliers neufs éligibles loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne autres quartiers :

 

Vous souhaitez privilégier la valeur patrimoniale de votre investissement locatif en loi PINEL ou en loi PINEL PLUS, à proximité de Villeurbanne, mais aussi la qualité de vie de vos locataires ?

Ou bien vous souhaitez plutôt trouver des programmes neufs éligibles aux dispositifs de défiscalisation immobilière PINEL ou PINEL PLUS, à proximité de Villeurbanne, pour un budget hyper-abordable et à des prix ultra-compétitifs ?

Voici quelques suggestions :

 

Enfin, si votre souhait est en fait de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon , contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon !

 

Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :

 

•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 1er arrondissement (69001) 
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 2ème arrondissement (69002)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 3ème arrondissement (69003)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 4ème arrondissement (69004)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 5ème arrondissement (69005)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 6ème arrondissement (69006)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 7ème arrondissement (69007)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 8ème arrondissement (69008)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 9ème arrondissement (69009)

 

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS avec un délai de livraison extrêmement court !

Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?

Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l'achat d'un logement neuf à la montagne au sein d'un programme neuf de qualité dans une station prisée des Alpes !