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Programme immobilier neuf
Décines-Charpieu hyper-centre (69150)
Référence : 768
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Décines-Charpieu, ville dynamique et nature
A 15 minutes du centre d'affaires de la Part-Dieu, à Lyon 3ème, par le tramway T3, la ville de Décines participe pleinement au rayonnement de l'Est lyonnais.
Sa situation idéale aux portes du boulevard périphérique Laurent Bonnevay et de la rocade Est, à la fois proche du centre de Lyon, à 10 km, et de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, lui a permis de se constituer un important bassin économique avec pas moins de l 800 entreprises d'envergure employant 16 000 personnes.
Petite ville à part entière, Décines-Charpieu n'en a pas pour autant oublié son passé agricole !
Elle s'est ainsi forgée une réputation de ville nature capable de préserver et de valoriser son patrimoine naturel exceptionnel comprenant 18 000 m2 d'espaces verts, des berges aménagées en pistes cyclables, le Canal de Jonage et le plan d'eau du Grand Large avec 2 200 hectares et 4 plages.
Engagée pour l'écologie, la ville a récemment ouvert "Les Halles Décinoises", un espace dédié aux productions locales et à l'alimentation responsable.
Située en zone tendue B1, la ville de Décines-Charpieu est éligible aux dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS et offre donc aux investisseurs la possibilité d'une réduction d'impôts conséquente pour la mise en location de leur appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS.
Une résidence neuve en plein centre de Décines
Ce nouveau programme neuf à Décines-Charpieu bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre ville et nature.
Placée aux portes de Lyon, votre nouvelle résidence dispose d’une belle proximité avec le canal de Jonage et le plan d’eau du Grand Large. Grâce à l’aménagement des berges en pistes cyclables, les 2200 hectares de verdure du Grand Parc sont eux aussi tout proches.
De quoi satisfaire toute la famille pour les escapades du week-end. Pour les petites sorties quotidiennes, 2 parcs municipaux vous accueillent aux abords du programme : le parc Maurice Sauthier et le Square Bufflier.
Au-delà de la quiétude apportée par son environnement vert et préservé, l’immobilier neuf à Décines-Charpieu séduit grâce au bassin d’emploi constitué de 1800 entreprises et aux infrastructures modernes qui font de la ville une localité prisée de l’agglomération lyonnaise.
Pour vos besoins du quotidien, la localisation de cette résidence neuve à la limite de l’hyper-centre de Décines vous offre toutes les commodités essentielles : boulangeries, supermarchés, pharmacies, banques…
L’accès à Lyon est facile et rapide, notamment grâce à la ligne de tramway T3 qui permet de rejoindre le quartier du Carré de Soie en un arrêt et la Part-Dieu en à peine plus d’un quart d’heure.
Depuis ce programme neuf à Décines-Charpieu, vous pourrez accéder en voiture à :
- Gare SNCF de Lyon Part-Dieu à 10 km (20 minutes)
- Lyon centre à 12 km (25 minutes)
- Grand Large à 3 km (10 minutes)
- Aéroport Saint-Exupéry et sa gare TGV à 15 km (18 minutes)
- sans oublier des transports en commun : 3 lignes de bus et la igne de tramway T3 à proximité directe de la résidence
Mieux vivre dans le neuf à Décines-Charpieu centre
Laissez-vous transporter par cette nouvelle résidence à Décines ! Composé d'une trentaine d'appartements neufs seulement, ce bâtiment neuf intimiste mise sur la sobriété et l’élégance pour vous charmer.
Ses meilleurs atouts : un emplacement idéal, un accès facilité et des espaces extérieurs omniprésents. Parfait pour une vie citadine en toute tranquillité.
Vous rêvez de calme tout en bénéficiant des avantages de la vie citadine ? Ce nouveau programme immobilier neuf situé à Décines-Charpieu centre devrait vous ravir !
Cette résidence moderne vous plaira par ses lignes contemporaines et ses élégantes façades en brique. Pour un bien-être maximal, une placette aménagée et un jardin paysager seront installés au pied de l’immeuble.
Sécurisée, cette résidence neuve à Décines plaira beaucoup aux familles qui trouveront tout près les équipements scolaires dont elles ont besoin (de la maternelle au lycée).
Les espaces extérieurs ont été pensés pour que tout le monde puisse profiter d’un instant de détente. Côté appartements neufs, vous pourrez profiter de loggias, de balcons ou de terrasses en fonction du type de logement neuf choisi.
Pour ceux qui voient les choses en grand, le coup de cœur viendra de l’un des 3 attiques du dernier étage et leurs spacieuses terrasses offrant une vue dégagée sur les alentours. Une rareté de ce programme neuf niché en plein centre de Décines-Charpieu !
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Décines-Charpieu centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Décines 69150, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche tramway
- Proche bus
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Décines-Charpieu (69150)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
