Déclarer ses revenus locatifs
Vos revenus locatifs seront déclarés et imposés dans des régimes fiscaux distincts selon que votre appartement neuf sera loué vide (dispositif PINEL ou PINEL PLUS) ou pas.
Ces revenus issus de la location de votre appartement neuf s’ajouteront à vos autres types de revenus (salaires, pensions, bénéfices non commerciaux, etc…), l’ensemble constituant votre revenu imposable.
Dans le cas d’une location vide comme avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS, vos revenus locatifs seront imposés au titre des revenus fonciers.
Dans le cas où vous possédez et louez plusieurs appartements, certains en location vide et d’autres en location de type différent, vous aurez à déclarer chaque type de revenus locatifs dans chaque catégorie correspondante, ce qui implique une déclaration en revenus fonciers et une (ou plusieurs) autre(s) déclaration(s) pour des types de location différents.
- Le régime micro-foncier s’applique par défaut aux revenus locatifs hors charges qui sont inférieurs à 15 000 € par an sur lesquels est pratiqué par le fisc un abattement forfaitaire de 30 %.
Si la déduction des charges locatives réelles est plus avantageuse, vous pouvez opter pour le régime foncier réel.
- Le régime réel s’applique automatiquement en cas de revenus fonciers hors charges supérieurs à 15 000 euros par an. Vous ne bénéficiez plus de l’abattement forfaitaire de 30 % mais pouvez déduire les frais liés à la location PINEL ou PINEL PLUS pour leur montant réel.
C’est à dire : travaux d’amélioration, travaux d’entretien et de réparation, impôts et taxes, primes d’assurance, frais de gestion, déductions forfaitaires sans oublier les intérêts d’emprunt !
Sachez que sont déductibles également les frais de constitution de dossier, d’inscription hypothécaires ou en Privilège de Prêteur de Deniers (PPD), des sommes versées à un organisme de cautionnement, des frais de main levée, des agios ou commissions de banque, des primes afférentes à un contrat d’assurance-vie ou d’assurance-décès souscrit pour garantir le remboursement du prêt, etc…
- Au micro-foncier, la déclaration 2042 des revenus globaux comporte un cadre destiné spécifiquement à cet effet pour y inscrire les revenus hors charges dégagés par la location vide. L’abattement de 30 % sera calculé et appliqué directement par le fisc : vous n’avez donc pas à le reporter.
- Au foncier réel, vous devez déposer une déclaration annexe à la 2042. Il s’agit soit de la déclaration 2044 soit de la déclaration 2044 spéciale (2044 SPE).
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon !
Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 1er arrondissement (69001)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 2ème arrondissement (69002)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 3ème arrondissement (69003)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 4ème arrondissement (69004)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 5ème arrondissement (69005)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 6ème arrondissement (69006)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 7ème arrondissement (69007)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 8ème arrondissement (69008)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 9ème arrondissement (69009)
Toutefois, soyez réactifs car le gouvernement a désormais annoncé la fin très prochaine et définitive de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !
L'année 2024 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin décembre 2024.
De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.
En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.
Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.
En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.
Alors, n’hésitez plus et investissez dans le neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS avant qu'il ne soit trop tard !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS avec un délai de livraison extrêmement court !
Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?
Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l'achat d'un logement neuf à la montagne au sein d'un programme neuf de qualité dans une station prisée des Alpes !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
