Niches fiscales immobilières PINEL et PINEL PLUS
Profitez des dispositifs PINEL Lyon et PINEL PLUS Lyon avant leur disparition fin 2024 !
Le gouvernement a désormais annoncé la fin très prochaine et définitive de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !
L'année 2024 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin décembre 2024.
De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.
En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.
Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.
En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.
Alors, n’hésitez plus et investissez dans le neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS avant qu'il ne soit trop tard !
Définition et types de niches fiscales
L’achat d’un appartement neuf, tout en souscrivant au dispositif de défiscalisation immobilière PINEL ou PINEL PLUS, permet de profiter de ce qu’on appelle une niche fiscale qui permet de réduire légalement son imposition sur le revenu.
Afin d’encourager différents secteurs économiques, les principales niches fiscales en France se traduisent soit par un abattement d’impôt soit par des charges déductibles fiscalement de votre revenu imposable.
Ces niches fiscales regroupent essentiellement 2 types d’activités :
- Les dispositifs de défiscalisation en investissant dans l’immobilier neuf notamment : loi PINEL et loi PINEL PLUS pour la location nue, loi Censi-Bouvard pour la location meublée.
- L’emploi d’aides à domicile : aide ménagère, nourrice, jardinier, etc…
Depuis 2009, les avantages fiscaux possibles d’un même contribuable sont limités en terme de montant global.
C’est ce qu’on appelle le plafonnement des niches fiscales qui n’a cessé de se renforcer entre 2009 et 2012 pour aboutir depuis 2013 à un plafond global de 10 000 euros pour l’ensemble des niches.
Bon à savoir
Les dispositifs de défiscalisation immobilière PINEL et PINEL PLUS et Censi-Bouvard permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt pendant plusieurs années, et notamment jusqu‘à 12 ans pour l’achat d’un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS.
Sachez que le plafonnement des niches fiscales n’est pas rétroactif et donc que le plafond à appliquer, pendant toute la durée de votre engagement en loi de défiscalisation, sera celui de l’année où vous réalisez votre achat d’appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS ou Censi-Bouvard.
Dernière précision : si le cumul des avantages fiscaux du contribuable dépasse le plafond, qui est toujours de 10 000 euros en 2023, alors l’excédent ne pourra être exploité même dans une année ultérieure.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon !
Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 1er arrondissement (69001)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 2ème arrondissement (69002)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 3ème arrondissement (69003)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 4ème arrondissement (69004)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 5ème arrondissement (69005)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 6ème arrondissement (69006)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 7ème arrondissement (69007)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 8ème arrondissement (69008)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 9ème arrondissement (69009)
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS avec un délai de livraison extrêmement court !
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Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
