(69100)
Programme immobilier neuf
Villeurbanne La Doua (69100) proche Lyon 6
Référence : 796
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Villeurbanne, une ville prisée comme le "10ème arrondissement de Lyon"
Villeurbanne est très bien pourvue en transports en commun et représente un très fort bassin d'emplois et de population, et donc de locataires. Par conséquent, les opportunités pour investir dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Villeurbanne sont nombreuses. En effet, siamoise de Lyon, Villeurbanne séduit les investisseurs par sa cote de l’immobilier en croissance soutenue.
Pour un investissement locatif avec les dispositifs PINEL ou PINEL PLUS dans des valeurs sûres de l'immobilier neuf à Villeurbanne, préférez les quartiers les plus côtés de Villeurbanne qui vous permettront ainsi d'assurer votre capital et donc de récupérer votre mise de départ sans coup férir :
- Gratte-Ciel, centre historique et emblématique de Villeurbanne avec ses nombreux commerces sur la célèbre Avenue Henri Barbusse, à proximité immédiate de la station Gratte-Ciel de la ligne A du métro de Lyon.
- Charpennes qui jouxte les quartiers Bellecombe et des Brotteaux du chic 6ème arrondissement de Lyon, quartier huppé où l’on peut profiter de la verdure du Parc de la tête d’Or, plus grand parc urbain de France, qui se trouve justement à proximité de la station Charpennes de la ligne A du métro de Lyon.
- Salengro-Croix-Luizet, au Nord de Villeurbanne, qui borde le campus universitaire de la Doua, véritable vivier d'étudiants et donc de locataires.
L'éternel dilemme de l'investisseur immobilier est de déterminer quel couple rendement/risque il est prêt à prendre, et l'investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS ne déroge pas à cette règle. Pour une rentabilité supérieure et aussi un achat immobilier neuf PINEL ou PINEL PLUS plus accessible, vous pouvez cibler un secteur encore un tout petit peu moins prisé de Villeurbanne à l'heure actuelle mais très attractif pour investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS sur le long terme :
L'éco-quartier du Carré de Soie partagé entre Villeurbanne 69100 et Vaulx-en-Velin fait en effet partie des cibles de choix pour investir en PINEL ou PINEL PLUS dans l'Est lyonnais. Historiquement, c'est un quartier très industriel de l'Est lyonnais où étaient présentes de nombreuses usines textiles traitant la soie, d'où le nom du quartier qui a fait l'objet d'un vaste projet de réhabilitation.
Cette opération urbaine d’envergure, commencée en 2012, a permis de faire émerger un nouveau cœur de vie et l'un des 4 principaux pôles tertiaires de la métropole lyonnaise, avec La Part-Dieu, Gerland et Confluence. Le Carré de Soie offre ainsi un potentiel de développement particulièrement attractif.
Nourri par une forte demande venant de familles, jeunes actifs ou étudiants, le marché immobilier locatif de Villeurbanne vous garantit une gestion simplifiée et sécurise la rentabilité de votre investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS.
Plébiscitée pour sa rentabilité comme pour son réservoir de valorisation, Villeurbanne constitue une destination phare pour les investisseurs. Tous les quartiers de la ville connaissent des hausses de prix annuelles significatives, dépassant parfois les 10 % dans certains secteurs.
Éligible aux dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS, en zone A, Villeurbanne réunit toutes les qualités du placement performant et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu'à 63 000 euros pour l'achat d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL ou PINEL PLUS de 6 à 12 ans.
Une résidence neuve à l'emplacement idéal à 2 pas de la Doua à Villeurbanne et tout proche de Lyon 6ème
Avec ce nouveau programme immobilier confidentiel et voisin du renommé Campus de La Doua à Villeurbanne, s'ouvre aux investisseurs une occasion unique de réaliser un achat à très haut potentiel dans l'immobilier neuf PINEL en lisière de Lyon 6ème.
À 2 pas des transports, des commerces et des écoles et à 13 minutes à pied du magnifique Parc de la Tête d’Or, l’adresse de ce nouveau programme neuf à Villeurbanne garantit le succès de votre investissement loi PINEL Lyon.
L’arrivée des tramways T6 et T9 à horizon 2026 devrait encore accroitre l’attractivité d’un quartier d’avenir, symbole du bouillonnement villeurbannais et du rayonnement de la métropole lyonnaise.
Éligible au dispositif PINEL (zone A), ce programme neuf à Villeurbanne La Doua permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans, et constituer un solide patrimoine pour votre retraite.
Autrement dit, la promesse d’un solide revenu complémentaire avec une fiscalité particulièrement allégée !
Cette résidence neuve accueillera ainsi à Villeurbanne une vingtaine d'appartements neufs, aux surfaces généreuses, tous ouverts sur de beaux espaces extérieurs.
Du studio au 5 pièces duplex, découvrez une sélection inédite incluant quelques logements neufs d’exception.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme immobilier neuf à Villeurbanne La Doua, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Villeurbanne 69100, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche métro
- Proche tramway
- Proche bus
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Villeurbanne (69100)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
