Vous envisagez de réaliser, en 2023, un premier achat immobilier dans le neuf à Lyon ou en région lyonnaise ?
Alors, laissez-vous guider afin de mieux appréhender ce passage important de votre vie immobilière !
Tout d'abord, la 1ère étape pour acheter une villa individuelle neuve ou un appartement neuf en tant que primo-accédant, c’est de définir vos besoins en termes de localisation, de typologie, de surface, de prestations et de prix.
Ensuite, vous pourrez vous lancer dans les recherches et signer un contrat de réservation, puis obtenir le financement nécessaire à la concrétisation de votre projet immobilier neuf à Lyon.
Heureusement, des aides existent pour les jeunes acheteurs et vous pouvez vous tourner vers l’expertise d’agents immobiliers dans le neuf lyonnais comme les conseillers ULTIMEA : votre processus d’achat immobilier neuf à Lyon n’en sera que plus simple et sécurisé !
Avantages et caractéristiques de l'immobilier neuf à Lyon en 2023
Les logements neufs proposés dans les nouveaux programmes immobiliers en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement, soit vente sur plan) à Lyon possèdent de nombreux avantages en 2023 :
- Fonctionnalité du logement : votre bien immobilier neuf sera aménagé et équipé à votre goût, sans avoir besoin de faire de petites ou grosses réparations.
- Performance énergétique : faites des économies sur vos factures d’énergie grâce à une très bonne performance énergétique puisque les biens immobiliers neufs doivent respecter les nouvelles normes en vigueur.
- Fiscalité avantageuse : les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % du prix du bien immobilier neuf) et vous êtes exonéré de taxes foncières, le plus souvent partiellement, pendant 2 ans. Par comparaison, dans l'immobilier ancien, la fiscalité est nettement moins favorable puisque les frais de notaire sont d'environ 8 % du prix de vente et il n’y a pas d’exonération de taxe foncière
- Garanties légales : le constructeur s'engage par la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, l'assurance dommage-ouvrage, la garantie financière d'achèvement et enfin la garantie phonique.
Si, au contraire, vous décidez de construire pour votre premier achat immobilier, il faut toutefois trouver et acheter le terrain, un processus plutôt long et parfois coûteux.
De plus, il faut attendre la fin des travaux et gérer les délais de livraison fluctuants.
Maison neuve ou appartement neuf pour votre 1er achat immobilier neuf en région lyonnaise ?
Appartement neuf ou maison neuve individuelle pour votre 1er achat immobilier neuf, faire son choix lorsqu’on est primo-accédant n'est pas si simple !
Pour des questions évidentes de budget, les appartements neufs sont souvent plébiscités dans le cadre d’une première acquisition en 2023 dans le neuf à Lyon.
De plus, l’enveloppe consacrée aux travaux est moins importante qu’avec une villa moderne. Mais n’oubliez pas de budgéter les charges de copropriété pour un appartement neuf.
Pour autant, il ne faut pas hésiter à regarder en périphérie de Lyon. Vous y trouverez parfois des maisons neuves au même prix qu’un appartement neuf situé en plein cœur de Lyon.
Ce choix est idéal pour les amateurs de grands espaces et de verdure, ou pour les allergiques au voisinage !
Les villas sont généralement plus éloignées des commodités, mais elles offrent aussi un environnement plus calme et des prestations complémentaires comme un jardin ou un garage.
Tout dépend donc de vos priorités et de vos besoins.
Pourquoi les primo-accédants ont tout intérêt à faire appel en 2023 à une agence spécialisée dans le neuf lyonnais ?
Acheter pour la première fois en 2023 un bien immobilier neuf comporte toujours des risques.
Afin d’éviter les arnaques, surtout dans le cadre de l’achat de votre premier logement neuf, il est vivement recommandé de prendre contact avec une agence immobilière spécialisée dans le neuf à Lyon.
Leurs conseillers vous donneront leurs avis d’experts et seront à même de vous guider et de vous épauler pas à pas dans vos démarches.
Les acheteurs ont tout intérêt à avoir recours à une agence immobilière pour être accompagnés durant toutes les étapes de leurs achats immobiliers neufs : un professionnel de l’immobilier, tel qu'un conseiller ULTIMEA, se charge de vous trouver en 2023 un bien immobilier neuf en adéquation avec vos besoins et votre budget.
De plus, un agent immobilier dans le neuf lyonnais est en mesure de déceler d'éventuelles malfaçons ou défauts de conformité lors des rendez-vous de prélivraison et de livraison de votre logement neuf à Lyon.
De quelles aides les primo-accédants peuvent-ils bénéficier en 2023 pour leur premier achat immobilier neuf à Lyon ?
De nombreuses aides existent pour financer un premier achat immobilier dans le neuf à Lyon en 2023.
Elles ont été mises en place pour favoriser l’accession à la propriété de tous les ménages.
L’État, dans sa politique d’accompagnement des primo-accédants, vous propose ainsi plusieurs aides parmi lesquelles :
- Le Prêt à Taux Zéro PTZ
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossiers.
Il permet de financer l'acquisition d'une résidence principale des primo-accédants, c'est-à-dire les personnes effectuant leur 1er achat immobilier dans le neuf en région lyonnaise.
Plusieurs critères sont à respecter pour pouvoir en bénéficier, notamment un niveau de revenus maximal.
Bon à savoir : Le PTZ accordé peut être considéré comme un apport personnel lors d’un premier achat immobilier.
Pensez-y en 2023 lors de votre 1er achat immobilier neuf car les banques considèrent généralement que votre apport personnel doit pouvoir couvrir les frais de notaire.
- Le Prêt d’Accession Sociale
Le Prêt d’Accession Sociale est une autre aide pour les personnes avec des revenus modestes qui désirent devenir propriétaires de leur résidence principale lors d'un premier achat immobilier dans le neuf en région lyonnaise.
Ce prêt réglementé ne sert pas à financer la totalité de l’achat de votre logement neuf : il doit toujours être complété d’un prêt principal.
Le taux d’intérêt proposé par les banques varie selon les organismes.
- Le Prêt Action Logement
Surnommé le Prêt 1% Logement, il permet aux salariés de bénéficier d'un prêt immobilier complémentaire à des taux d'intérêt avantageux.
Votre employeur peut contribuer au financement immobilier de ce premier achat à hauteur de 30 %.
- La TVA réduite à 5,5 % sur le prix de votre logement neuf
Vous effectuez votre premier achat immobilier dans le neuf à Lyon en 2023 ?
Alors, vous êtes susceptible de bénéficier d’une réduction de la TVA, passant de 20% à 5,5%, pour l'acquisition d'un premier logement neuf situé en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et en zone QPV (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville).
Votre premier investissement locatif dans le neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS en 2023
Dans le neuf à Lyon en 2023, impossible de ne pas mentionner l’investissement locatif avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS.
Vous pouvez ainsi acheter votre premier appartement neuf pour le mettre ensuite en location et vous constituer un patrimoine pérenne.
Dans ce cas, on ne réfléchit pas de la même manière puisqu’il est question ici de rentabilité !
Obtenir des loyers mensuels de ses locataires PINEL ou PINEL PLUS, reprendre le logement neuf, à titre de résidence principale, à l'issue de la période de défiscalisation, revente avec plus-value à long terme, achat d'un appartement neuf pour y loger vos enfants : votre stratégie d’investissement locatif à Lyon varie selon votre objectif final.
Généralement, on accorde une grande importance à l'emplacement des biens immobiliers locatifs pour acheter dans une ville avec une forte demande locative comme Lyon.
Le quartier doit être bien desservi en transports en commun et se trouver dans un secteur avec un marché immobilier porteur pour simplifier la revente de l'appartement neuf loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En termes de loyers, l'investissement locatif dans le neuf lyonnais rapporte moins que dans l'ancien.
En revanche, les dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi PINEL Lyon et la loi PINEL PLUS Lyon permettent de profiter d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 euros pour l'achat en 2023 d'un appartement neuf en région lyonnaise et un engagement locatif de 6 à 12 ans.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs lyonnais !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?
Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l'achat d'un logement neuf à la montagne au sein d'un programme neuf de qualité dans une station prisée des Alpes !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
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