Alors que les prix de l’immobilier ont flambé ces dernières années un peu partout dans le Rhône, voici les 3 communes du département où la valeur des appartements est la plus basse.
Il s’agit de prix médians par mètre carré, c’est-à-dire qu’autant de logements ont été vendus au-dessus de ces valeurs qu’en dessous.
Pour rappel, le prix médian pour un appartement ancien est actuellement de 2 730 euros/m2 dans le département du Rhône, de 4 230 euros/m2 dans la métropole de Lyon et de 5 100 euros/m2 pour la seule ville de Lyon.
Tandis que les prix immobiliers atteignent des sommets dans certaines villes, voici celles où la pierre reste abordable.
Tarare à 1 560 euros/m2, en hausse de presque 9% en 2022
Située à 40 km au nord-ouest de Lyon, Tarare s’affiche depuis longtemps comme la commune la moins chère du département du Rhône en matière de prix immobilier.
Ici, les notaires font état d’un prix médian par mètre carré de seulement 1 560 euros pour un appartement ancien.
La ville de 10 500 habitants peine en effet à digérer la désindustrialisation de son économie, historiquement réputée pour ses entreprises de textiles.
Mais les temps changent et la valeur de l’immobilier tararien retrouve des couleurs depuis quelques années, notamment grâce à sa connexion avec l’A89 et au développement sur la commune d’entreprises comme Gerflor ou Ninkasi.
En 2022, les prix de l’immobilier ont encore augmenté de 8,7% à Tarare.
À ce prix-là, on trouve des T2 pour à peine 90 000 euros, des T3 pour 110 000 euros, des T4 pour 150 000 euros et quelques T5 pour 170 000 euros…
Des prix immobiliers très, très loin de ceux pratiqués dans la métropole de Lyon !
Du côté de l'immobilier neuf à Tarare, vous trouverez des appartements neufs 2 pièces à partir de 129 000 euros, soit moins de 40 000 euros supplémentaires pour changer totalement de cadre de vie et profiter d'un logement moderne aux prestations de très grande qualité et au confort de dernière génération.
Sans oublier d'autres avantages tels que les hautes performances énergétiques des résidences neuves à Tarare, ce qui est un impératif prioritaire en ces temps de crise internationale de l'énergie...
Givors à 1 730 euros/m2, en hausse de 6% en 2022
Comme Tarare, Givors souffre des vestiges de son passé industriel.
Ici, ce sont les usines de verreries qui ont totalement disparu en 2003, après 250 ans d’activité.
Ancienne place forte de la révolution industrielle, Givors a par conséquent vu la valeur de son immobilier se déprécier lentement.
Voilà qui explique son prix immobilier médian à seulement 1 730 euros du mètre carré en ce début d'année 2023 !
Une valeur immobilière qui peine encore à remonter : en 2021, alors que le marché était au plus haut partout en France, le mètre carré n’avait augmenté que de 1%.
L’année 2022 a été meilleure, avec une augmentation des prix immobiliers de près de 6 % à Givors.
Mais la ville de 20 000 habitants reste à la traîne comparée à ses voisines, situées sur l’axe Lyon/Saint-Etienne.
Corbas à 2 140 euros/m2, en hausse de 18% en 2022
Avec un prix médian par mètre carré à 2 140 euros/m2, Corbas est la troisième commune la moins chère du département pour un appartement ancien.
Située à une dizaine de kilomètres de Lyon, Corbas demeure la ville la plus abordable du sud-est lyonnais avec des prix immobiliers attractifs.
En effet, si cette ville de 11 000 habitants souffre d’une image ternie par la présence d’une prison sur son sol, ses nombreux atouts commencent à changer la donne : une belle offre de maisons individuelles, des établissements scolaires de la maternelle au collège, quelques terrains à bâtir…
Résultat, le prix de l’immobilier à Corbas a bondi de 18 % en 2022 !
Cette dynamique devrait pousser Corbas hors du podium de ce classement des villes les moins chères du Rhône en matière de prix immobiliers.
Une place que devrait lui ravir prochainement Saint-Fons, toute proche, où le prix des appartements anciens n’est que de 2 160 euros/m2, en baisse de 1 % sur un an.
Globalement, les prix de l'immobilier neuf à Tarare, Givors, Corbas et Saint-Fons sont aussi parmi les plus abordables dans le département du Rhône et vous permettront d'acheter votre nouveau logement à des prix ultra-compétitifs au regard des prestations et du confort de dernière génération des appartements neufs en 2023.
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