C’est officiel, la Première ministre Elisabeth Borne vient d'annoncer que la loi PINEL et la loi PINEL PLUS prendront fin en décembre 2024, dans le cadre de son plan sur le logement.
Une première dans l'histoire de la défiscalisation immobilière depuis 1986.
C'est donc le moment ou jamais pour se lancer et de profiter d'une économie d'impôt pouvant atteindre les 63 000 euros avec le dispositif loi PINEL PLUS Lyon !
Disparition des dispositifs de défiscalisation immobilière PINEL et PINEL PLUS en fin d'année 2024
Le dispositif PINEL, mis en place en 2014 par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement et de l'égalité des territoires, a pour but de stimuler l'investissement locatif dans les zones tendues en France.
Grâce à la loi PINEL Lyon et à la loi PINEL PLUS LYON, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt significative en achetant un appartement neuf à Lyon pour le louer. Toutefois, cette défiscalisation est soumise à certaines conditions, telles que les revenus des locataires et la durée de l'engagement locatif.
Menacés d’extinction durant plusieurs mois, les dispositifs de défiscalisation immobilière PINEL et PINEL PLUS qui permettent aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt seront officiellement supprimés fin 2024.
Aucun autre dispositif ne viendra les remplacer, ce qui constituera, début 2025, une situation inédite dans l'histoire de la défiscalisation immobilière depuis 1986 !
En effet, après une évaluation approfondie, le gouvernement considère que les dispositifs PINEL et PINEL PLUS sont trop coûteux pour les finances publiques.
Un avantage fiscal rare en investissant avec les dispositifs loi PINEL Lyon et loi PINEL PLUS Lyon
L'investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon offre, en effet, de nombreux avantages parmi lesquels :
- Une importante réduction d'impôt sur le revenu égale à :
10,5 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
15 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
17,5 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
Ce taux de réduction d'impôt loi PINEL a déjà diminué au 1er Janvier 2023 par rapport à la loi PINEL dans sa version d'origine dont le taux de réduction d'impôt est resté maximal jusqu'au 31 Décembre 2022.
Toutefois, soyez attentifs car à partir du 1er Janvier 2024, le taux de réduction d'impôt loi PINEL sera raboté encore une fois pour atteindre les valeurs suivantes, lors de sa dernière année d'application (2024) à l'issue de laquelle le dispositif loi PINEL Lyon sera définitivement supprimé :
9 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
12 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
14% du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
En revanche, le taux de réduction d'impôt sur le revenu restera maximal pour lanouvelle version du dispositif loi PINEL appelée dispositif loi PINEL PLUS qui entre en vigueur à partir du 1er Janvier 2023 et qui sera logiquement encore plus exigeant en matière de critères d'éligibilité que la loi PINEL d'origine.
La conséquente réduction d'impôt sur le revenu obtenue avec le dispositif loi PINEL PLUS Lyon à partir de Janvier 2023 sera ainsi égale à :
12 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
18 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
21 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
L'objectif du gouvernement avec cette nouvelle version baptisée "PINEL PLUS" de son dispositif phare de défiscalisation immobilière est donc de développer dès 2023 un parc immobilier plus respectueux de l'environnement (RE 2020) et plus agréable à vivre pour ses occupants.
Par ailleurs, à l'importante réduction d'impôt sur le revenu des dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS, s'ajoutent des avantages complémentaires tels que :
- Des frais d'acte notarié très faibles, en moyenne, de 2,5 % du prix du bien dans l’immobilier neuf PINEL.
- Protéger ses proches en cas d'accident de la vie (décès, invalidité, perte d'emploi) grâce à l'assurance du prêt immobilier, souscrit par l'investisseur PINEL.
Dans ce contexte, l’Administration fiscale autorise la revente de l’appartement neuf PINEL sans perte des avantages fiscaux obtenus.
- Se construire une retraite complémentaire grâce aux revenus fonciers loi PINEL qui compenseront, au moins partiellement, la baisse de revenus survenant fréquemment à cette période de la vie.
- Transformer ses impôts en un patrimoine immobilier de qualité donc appelé à se valoriser avec le temps.
- Un dispositif souple en s’engageant seulement sur 6 ans au départ puis en prorogeant l’engagement de location, pour 3 années supplémentaires, une 1ère fois si besoin, puis une 2ème fois si vous le souhaitez.
Vous avez ainsi une marge de manœuvre pour adapter au mieux vos stratégies patrimoniale et d’économie d’impôt au cours du temps.
Profitez des dispositifs PINEL Lyon et PINEL PLUS Lyon avant leur disparition fin 2024 !
Le gouvernement a officiellement annoncé la fin imminente de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !
L'année 2023 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin 2024.
N’hésitez plus ! En bénéficiant de l'accompagnement global et personnalisé d'un conseiller ULTIMEA, vous pouvez obtenir les meilleures garanties en termes de choix du bien, de financement et de rentabilité.
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Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
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