Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l'État. L'emprunteur devra rembourser le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ), sans avoir à payer d'intérêts.
Le PTZ est ainsi accordé à la personne qui n'est pas propriétaire de son domicile (sauf cas particuliers) et à la condition que ses revenus ne dépassent pas un niveau maximum.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) doit donc servir à financer l'achat de la future résidence principale neuve de l'emprunteur (sauf exceptions) et ne peut pas financer la totalité de l'opération. Il doit donc être complété par un (ou plusieurs) autre(s) prêt(s).
En 2024, le PTZ a subi de nombreuses modifications et plus particulièrement au cours de l'été.
Le PTZ évolue encore durant l'été 2024 avec le surclassement de nombreuses communes lyonnaises de zone B1 en zone A
Le PTZ a sensiblement évolué en 2024.
En effet, les conditions d'accès ont été assouplies et les barèmes de revenus, qui n'avaient pas été ajustés depuis 2016, ont été revalorisés.
Près de 6 millions de personnes supplémentaires pourraient désormais bénéficier de ce nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), le gouvernement ayant élargi les critères d'éligibilité, ouvrant ainsi l'accès aux classes moyennes dans plusieurs zones.
Le PTZ 2024 se focalise ainsi sur les zones tendues A, A bis et B1 pour les logements neufs dans des bâtiments d'habitation collectifs tandis que les maisons individuelles neuves en zones tendues ne sont plus éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Mais surtout, plusieurs arrêtés à l'automne 2023 et l'été 2024, tous issus d'une volonté de répondre à la crise du logement, reclassent plusieurs centaines de villes en zones tendues.
18 communes de l'agglomération lyonnaise passent ainsi de la zone B1 à la zone A.
Dans le détail, Chassieu, Meyzieu, Jonage, Saint-Laurent-de-Mure, Charbonnières-les-Bains, La Tour-de-Salvagny, Dardilly, Champagne-au-Mont-d'Or, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Caluire-et-Cuire, Neuville-sur-Saône, Craponne, Francheville, Chaponost, Sainte-Foy-lès-Lyon ou encore Écully et Tassin-la-Demi-Lune viennent d'être surclassées de zone B1 en zone A, c'est-à-dire la même zone PTZ que Lyon et Villeurbanne !
De quoi constituer de belles opportunités d'achat pour votre résidence principale en région lyonnaise en profitant des nombreux avantages du Prêt à Taux Zéro (PTZ) même avec des revenus conséquents !
Les évolutions principales du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2024
De nouvelles conditions d'éligibilité
Les nouvelles conditions d'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2024 offrent une opportunité à de nombreux foyers. En effet, la revalorisation des plafonds de revenus permet à un plus grand nombre de ménages d’en bénéficier.
Les seuils maximums des deux premières tranches ont été relevés de 7 à 30 % selon les zones, et une nouvelle tranche de revenus, comprise entre 37 000 et 49 000 euros par an, a été créée.
Cette nouvelle tranche permet à des ménages supplémentaires d'accéder au PTZ, avec une quotité de 20 % de l’opération finançable.
Par ailleurs, les critères d'éligibilité sont toujours déterminés par le type de projet immobilier neuf, les ressources de l'emprunteur et la localisation de l'appartement neuf dans l'agglomération lyonnaise.
Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles, le dispositif PTZ se concentrant désormais sur les logements collectifs neufs situés dans les zones urbaines où la demande est forte (zones tendues A, A bis et B1).
Enfin, il convient de rappeler que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est destiné aux primo-accédants ou à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur habitation principale dans les deux ans qui précédent la demande de PTZ.
Des plafonds de revenus modifiés
Depuis le 1er janvier 2024, les plafonds de revenus pour l'éligibilité au PTZ ont été augmentés afin de rendre ce dispositif accessible à un plus grand nombre de ménages.
Une quatrième tranche de revenus a été introduite, avec un seuil compris entre 37 000 et 49 000 euros par an, et une quotité de 20 % de l’opération finançable.
Cela correspond à une aide moyenne de 5 000 euros par l’État pour des ménages qui n'étaient pas éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'en 2024.
Les plafonds des deux premières tranches ont été relevés, permettant ainsi aux classes moyennes, auparavant exclues, de bénéficier du PTZ.
Par exemple, un célibataire avec un revenu annuel allant jusqu'à 49 000 euros pourra désormais prétendre au PTZ, alors que la limite maximale était fixée précédemment à 37 000 euros.
Ces ajustements des plafonds de revenus devraient ainsi permettre à plus de 6 millions de foyers supplémentaires de profiter du PTZ en 2024.
Le montant d'emprunt accordé par le dispositif PTZ évolue au bénéfice d'un plus grand nombre de foyers en 2024
En 2024 aussi, le montant accordé par le dispositif PTZ a évolué significativement.
Tout d'abord, la quotité maximale du PTZ est passée de 40 % à 50 %, ce qui signifie que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut désormais financer jusqu'à 50 % du coût total de votre appartement neuf en région lyonnaise.
De plus, le montant maximal du prêt a été porté à 100 000 euros, contre 80 000 euros jusqu'en fin d'année dernière. Cette augmentation vise à rendre le PTZ plus accessible et avantageux pour un plus grand nombre de foyers.
Pour autant, il est important de noter que le montant accordé dépend toujours de plusieurs facteurs tels que les ressources de l'emprunteur, le type de projet immobilier et la localisation du bien immobilier neuf.
Il est donc essentiel de bien se renseigner sur ces variables afin de bien comprendre le nouveau mode de fonctionnement du PTZ en 2024 et ainsi pouvoir évaluer avec précision le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ) auquel vous êtes susceptibles d'avoir droit.
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