(69009)
Programme immobilier neuf
Lyon 9 La Sauvegarde (69009)
Référence : 1121
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon 9ème, un arrondissement dynamique et bien desservi à Lyon
Quartier en renaissance, le 9ème arrondissement de Lyon vous invite à concrétiser votre rêve en investissant dans l'immobilier neuf avec le dispositif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
Profitant de la métamorphose de son héritage industriel, le 9ème arrondissement de Lyon offre un visage épanoui vers l’avenir.
Second pôle tertiaire supérieur de l’agglomération lyonnaise, il rassemble plus de 150 entreprises spécialisées dans le numérique, notamment des groupes internationaux comme CEGID, ATARI ou KPMG. Des activités porteuses qui complètent avantageusement l’historique pôle automobile et le centre hospitalier.
Dotée d’un accès direct à l’autoroute A6 et au périphérique nord, Lyon 9 bénéficie d’une excellente accessibilité en transports en commun avec 2 pôles multimodales (Vaise et Gorge de Loup), 2 gares TER, 3 stations de la ligne D du métro de Lyon (Gare de Vaise, Valmy et Gorge de Loup) et un réseau de bus efficace.
De quoi augurer une belle vitalité économique, propice à la rentabilité et à la valorisation de votre investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon 9ème !
Une résidence neuve TVA réduite à prix canon et exposée plein Sud à Lyon 9 la Sauvegarde
Dans le 9ème arrondissement de Lyon et aux portes des célèbres Monts d’Or, cette résidence neuve TVA réduite a hérité d’une implantation idéale dans un environnement alliant convivialité, confort et intimité au coeur de la cité-jardin de La Sauvegarde.
Ce nouveau programme immobilier neuf à Lyon 69009 est ainsi le fruit d’une architecture responsable, éthique et écologique et propose des logements neufs traversants du 2 au 5 pièces avec, pour chacun, de beaux espaces extérieurs exposés plein Sud.
Depuis 20 ans, la Duchère a été profondément transformée et renouvelée pour devenir le 1er écoquartier de la Métropole de Lyon.
Elle souligne l’exemplarité de la démarche d’urbanisme durable mise en œuvre pour développer la nature en ville, la qualité environnementale des constructions, la mixité sociale, les mobilités actives et la préservation des ressources naturelles.
Depuis 2015, la Duchère bénéficie d’une seconde phase de rénovation dans le cadre du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), centrée sur les secteurs de la Sauvegarde et du Château.
L’aménagement de la Sauvegarde a pour ambition de faire de ce quartier une véritable cité fertile et paysagère.
Avec 35 % de sa superficie en pleine terre, votre nouvelle résidence à Lyon 9ème se distingue avant tout par ses aménagements paysagers qui servent le bien-être des résidents.
L’engagement environnemental de ce programme neuf à Lyon 9 la Sauvegarde se traduit aussi, et surtout, dans la profusion de sa palette végétale.
Les abords du projet accueillent érables, peupliers, chênes, mais aussi toute une sélection d’arbustes, de plantes grimpantes et mellifères, avec à la clé un véritable refuge pour la biodiversité.
Accessibles par de longues et larges coursives, où chacun est libre de cultiver des plantes en pots, les appartements neufs font la part belle à l’innovation écologique :
- Idéalement orientés de manière à privilégier une ventilation naturelle des intérieurs, ils sont tous traversants ou avec une triple exposition. Un atout majeur pour profiter d’un confort été comme hiver.
- Les appartements neufs profitent de l’excellente inertie thermique de matériaux nobles qui contribuent ainsi à réguler naturellement la température intérieure.
Profitant d’une belle exposition Sud, cette résidence neuve à Lyon 9ème la Sauvegarde offre un espace extérieur spacieux, en toute intimité et dans un style chaleureux grâce à des bardages en bois.
De grands rideaux en toile permettent de les occulter plus ou moins dans un esprit très méditerranéen.
Profitez aussi de prix ultra-compétitifs pour devenir propriétaire de votre résidence principale neuve grâce à la TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) et sous conditions d'éligibilité.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Lyon 9ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-la Sauvegarde 69009, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Porte palière anti-effraction
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Double vitrage
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Lyon (69009)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
