(69004)
Programme immobilier neuf
Lyon 4 Croix-Rousse proche métro C (69004)
Référence : 1039
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon 4, un arrondissement vivant et ultra-prisé
Certains quartiers sont mythiques, certaines adresses vous révèlent... votre future résidence neuve au coeur du quartier de la Croix-Rousse sur les hauteurs de Lyon 4ème. La colline de la Croix-Rousse est à Lyon ce que Montmartre est à Paris. Les inconditionnels défendront, qui le charme des traboules et les vues sur les Alpes et le Vieux Lyon, qui la place du Tertre et la vue sur Paris.
Renommée pour son panorama d’exception, pour ses appartements aux hauteurs sous plafond héritées de l’industrie de la soie, et pour son esprit village où la convivialité n’est pas un vain mot, la Croix-Rousse compte parmi les quartiers les plus cotés de Lyon.
Lyon 69004 a su préserver une âme authentique. Quartier prestigieux et particulièrement recherché, la Croix Rousse abrite un grand marché quotidien, d'innombrables commerces de proximité, des établissements scolaires et de nombreuses petites boutiques, d'ateliers de créateurs, de restaurants et de cafés...
Choisir ce nouveau programme immobilier neuf à la Croix-Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon, c’est investir dans une adresse d’exception, au cœur d’un quartier à forte personnalité, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO à la fois authentique, populaire et intensément dans l’air du temps. Un écrin d'exception au cœur de la Croix-Rousse !
D'ailleurs, les lyonnais ne s'y trompent pas et apprécient tout particulièrement le 4ème arrondissement de Lyon ! La Croix-Rousse, située entre Rhône et Saône, est pour eux un quartier emblématique de Lyon, une adresse à part, un village dans la ville. Au fil de ses rues aux façades colorées et de ses placettes ombragées s’est installé un esprit bohème unique qui fait aujourd’hui sa renommée.
De quoi réaliser un investissement loi PINEL ou loi PINEL PLUS sûr et à haute valeur patrimoniale !
Une résidence neuve confortable et proche du métro C sur le plateau de la Croix-Rousse à Lyon 4ème
Ce nouveau programme immobilier neuf à Lyon 4ème est une résidence neuve à taille humaine qui vous propose de splendides logements neufs dans le quartier emblématique de la Croix-Rousse.
Votre nouvelle résidence à Lyon 4 concilie aisément la quiétude d’une adresse résidentielle avec la proximité d’un univers citadin des plus riches.
En effet, quelques centaines de mètres seulement vous séparent de la ligne C du métro de Lyon.
Quelques pas supplémentaires et vous retrouvez l’univers commerçant de la Grande Rue de la Croix-Rousse, ou encore la place des Tapis.
Si la ville vous tend les bras d’un côté, la nature n’est jamais loin avec la douceur du parc Francis Popy situé à distance de marche de cette jolie résidence neuve à Lyon 4 Croix-Rousse.
Enfin, la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires publics et privés finira de convaincre les familles que ce programme neuf du 4ème arrondissement de Lyon figure parmi les meilleures adresses du plateau de la Croix-Rousse.
Dès l’instant où les portes de la résidence sont franchies, un hall d’entrée décoré par l’architecte vous invite à apprécier l’ambiance unique des lieux.
Élégance et raffinement sont de mise dans les parties communes qui guident vos pas jusqu’à votre nouveau chez vous.
Tous les intérieurs se dotent de prestations soignées qui vous assurent le confort moderne au quotidien et font de cette résidence neuve un investissement immobilier pérenne.
Les appartements neufs du 2 au 4 pièces proposent de beaux volumes vous permettant d’agencer vos pièces de vie à votre image
De généreux balcons, terrasses plein ciel ou jardins privatifs vous offrent un lieu de vie supplémentaire, véritable privilège en centre-ville de Lyon tandis qu'en coeur d'ilôt et au pourtour de la copropriété, un jardin agrémente votre nouvelle résidence à Lyon 4 Croix-Rousse.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Lyon 4 proche métro C, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon Croix-Rousse 69004, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche métro
- Proche bus
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Domotique
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
