Il n'y a pas assez de biens immobiliers à vendre en France pour répondre aux projets des acheteurs. La pénurie de logements pèse ainsi sur le marché.
Un marché immobilier en manque de logements à vendre
En effet, 3,5 millions de Français affirment avoir un projet d'achat immobilier sur un an alors qu'en face, on ne trouve que 2 millions de vendeurs.
Depuis 8 ans, c'est la première fois qu'est identifié un niveau d'acheteurs aussi élevés et un volume de vendeurs aussi bas. 76% des acheteurs potentiels indiquent que le manque de biens disponibles répondant à leurs critères est le premier motif les empêchant de devenir propriétaires, soit une hausse de six points en un an. Ils sont donc contraints de retarder leur projet d'achat.
Cette situation est d'autant plus frustrante que 68% d'entre eux estiment que c'est le bon moment pour acheter et profiter de taux d'intérêt avantageux. Ils sont en effet 80% à considérer que les taux sont attractifs en cette fin d'année 2018 soit 5 points de plus que l'année dernière à la même époque.
Mécaniquement, avec une demande bien supérieure à l'offre, les prix grimpent. Une augmentation que les Français jugent excessive. 59% des candidats à l'accession immobilière estiment que les prix sont déconnectés de la réalité. C'est quatre points de plus que l'an dernier à la même époque.
Toutefois, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger, même si les prix ont globalement augmenté sur l'année, ils ont reculé au cours du dernier trimestre dans une majorité des grandes villes françaises.
Des stocks réduits d'appartements neufs à Lyon et sur l'agglomération lyonnaise
Sur la métropole de Lyon, l'immobilier neuf est logé à la même enseigne avec un stock d'appartements neufs qui a baissé de plus de 50% depuis le début de l'année 2018.
En effet, à l'approche des éléctions municipales, les maires réduisent autant que possible la délivrance de permis de construire car, traditionnellement, les maires batisseurs ont rarement bonne presse et c'est peu de dire que la promotion l'immobilier neuf est rarement un slogan porteur et gagnant en politique...
C'est donc, dans ce contexte, que votre projet immobilier neuf sur Lyon ou la métropole de Lyon devra s'inscrire. En toute connaissance de cause, vous comprenez d'emblée que vous devez entamer au plus tôt votre recherche d'appartements neufs pour habiter en résidence principale neuve ou pour investir avec le dispositif PINEL Lyon afin d'optimiser vos chances de dénicher votre perle rare !
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