Des taux d'intérêt de prêts immobiliers au plus bas depuis 2016
Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers aux particuliers est tombé en Mai 2019 à un niveau jamais vu en France, leur moyenne continuant à évoluer autour du niveau de l’inflation.
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, toutes durées confondues, se sont ainsi établis en moyenne à 1,29% en Mai 2019, soit moins que leur précédent plancher (1,33%) touché fin 2016.
Depuis plusieurs années, les crédits immobiliers sont octroyés à des taux d’intérêt particulièrement bas en France, en premier lieu parce qu’ils répercutent la politique monétaire historiquement accommodante de la Banque centrale européenne (BCE).
En effet, le secteur bancaire est entré, en particulier depuis 2018, dans une situation historique à plusieurs égards. Ses encours totaux de crédits immobiliers ont notamment atteint un niveau sans précédent à plus de 1.000 milliards d’euros, selon les données de la Banque de France.
Autre situation exceptionnelle, le niveau moyen des taux d’intérêt évolue depuis près d’un an autour de celui de l’inflation, ce qui signifie théoriquement que l’on peut presque gagner du pouvoir d’achat en empruntant.
Des durées de crédits immobiliers qui s'allongent en moyenne
Toutefois, ces chiffres s’entendent bruts et ne comprennent, par exemple, pas l’assurance des prêts immobiliers, systématiquement demandée par le créancier.
En parallèle, le niveau historiquement bas des taux d’intérêt est tempéré par celui particulièrement long des délais de remboursement octroyés par les banques.
À 228 mois (19 ans), le délai moyen, qui augmente légèrement d’un mois en Mai 2019 par rapport à Avril 2019, est, plus largement, supérieur d’environ 2 ans et demi à ce qu’il était en 2014.
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