Si Lyon reste une des villes de l'ex-région Rhône-Alpes avec le taux de taxe foncière parmi les plus bas, l'augmentation de cet impôt pour la commune a fait partie des plus importante entre 2011 et 2016.
Augmentation généralisée des taux de taxe foncière pour l'année 2016 en France
En effet, alors qu'en moyenne nationale, la taxe foncière (collectée par les communes, et les départements ou métropoles) avait augmenté de 14,01% sur cette période de cinq ans, elle a enflé de 19,21% à Lyon.
Dans la région, Bourg-en-Bresse enregistre une hausse similaire, tandis que les bons élèves se nomment Saint-Etienne et Grenoble. Mais attention, Grenoble est en 5e position au tableau des grandes villes de France aux taux de taxe foncière les plus élevés.
L'augmentation de la taxe foncière pour les Lyonnais est le résultat de l’augmentation des différents taux en présence.
D’une part la commune de Lyon a rehaussé son taux d’un peu plus d’un point.
D’autre part, le département a également relevé son taux de 9,47 % à 11,03 %, avant que la part départementale soit supprimée en 2015 au profit d’un nouveau taux de 11,58 % au profit de la Métropole de Lyon.
Ainsi, si on prend en compte les seuls taux départementaux, on constate qu’en 2016 quatre départements prélèvent un taux de taxe foncière supérieur à 30 % (le Gers, la Guyane, l’Aisne et l’Aude).
A l’inverse, deux départements appliquent un taux inférieur à 10% : Paris et les Hauts-de-Seine.
Il faut toutefois relativiser ces écarts: les valeurs locatives des immeubles, qui constituent l’assiette de la taxe foncière, sont à surface égale moins fortes dans le Gers qu’à Paris.
Si l’on retient comme périmètre le taux cumulé (celui du département plus celui de la commune), on découvre que ce sont des villes comme Amiens ou Nîmes qui affichent les taux les plus forts en 2016 (plus de 50 %).
Sachant que la valeur locative retenue pour le calcul de l’impôt représente en principe la moitié d’une année de loyer, dans ces villes les propriétaires doivent abandonner théoriquement plus de trois mois de loyers à l’administration fiscale
Les taxes foncières de Lyon et Villeurbanne parmi les moins chères des grandes villes de France
L'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers), qui appelle à un blocage des taux, se félicite toutefois des chiffres 2017, stables.
À Lyon, les taux du département et de la commune ont été reconduits en 2017. Seul le taux du syndicat de communes a été très légèrement relevé.
La taxe foncière y augmente donc de 0,42% en un an, essentiellement en raison de la majoration de 0,40% appliquée aux valeurs locatives en 2017.
Les autres chiffres disponibles pour 2017 illustrent un effort de modération de la part des départements et des grandes villes francaises (la taxe foncière y augmente de 0,97 % en un an, contre 3,78 % entre 2015 et 2016).
Par ailleurs, les valeurs locatives, assiette de l’impôt foncier, seront désormais revalorisées annuellement en fonction de l’inflation réelle et non de l’inflation prévue.
Lyon et Villeurbanne sont les 6ème et 5ème grandes villes de France où la taxe foncière est la plus basse, avec des taux cumulés respectivement de 36,66% et 34,85% (taxe d'enlèvement des ordures ménagères comprise) en 2016.
Une bonne nouvelle donc qui n'est pas sans rappeler l'exonération, le plus souvent partielle, de 2 années de taxe foncière généralement consentie par les communes aux nouveaux propriétaires dans l'immobilier neuf, pour leur résidence principale ou pour leur investissement locatif en loi PINEL à Lyon, comme en loi PINEL à Villeurbanne ou encore comme dans de nombreuses autres grandes villes françaises.
Pour ce faire, une évolution étant toujours possible au cours du temps, renseignez vous dès que possible auprès de la mairie de votre futur lieu d'acquisition et/ou au centre des impôts fonciers.
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou de résidence principale neuve.
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