(38200)
Programme immobilier neuf
Vienne proche gare Estressin (38200)
Référence : 1099
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir à Vienne, une commune privilégiée au positionnement stratégique
À 30 minutes de Lyon et 40 minutes de l’aéroport Saint-Exupéry, Vienne constitue une adresse de choix pour votre investissement immobilier. Mondialement connue pour son festival de jazz, cette ville d’Arts et d’Histoire donne la pulsation à une agglomération de plus de 90 000 habitants, au cœur de la vallée du Rhône.
Riche de 2000 ans d'histoire, Vienne conjugue ainsi avec élégance patrimoine et modernité, bénéficiant du label de "Ville d'Arts et d'Histoire" et celui de Qualicities, label européen des politiques de développement durable des villes historiques.
Au carrefour de 4 départements, la ville de Vienne bénéficie d’une excellente accessibilité qui lui offre une position stratégique. Située sur le tracé de l’A7, à proximité des autoroutes A46 et A47, et dotée de 2 gares, elle permet de rayonner facilement vers les agglomérations dynamiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Ce programme neuf à Vienne, à l'emplacement recherché, promet une bonne demande locative et des perspectives de valorisation avantageuses pour un investissement locatif patrimonial.
Une résidence neuve verdoyante et confortable, à Vienne proche gare Estressin
Au sein de cette résidence neuve à Vienne proche gare Estressin, le confort et l’horizon des intérieurs se poursuit au-delà des grandes baies de votre appartement neuf grâce aux prolongements privatifs extérieurs.
De spacieuses terrasses généreusement ensoleillées donnent sur le jardin commun de votre nouvelle résidence à Vienne. Accentuant toute l’année la sensation d’ouverture et d’espace, elles s’aménagent au gré des envies de chacun.
Ces mètres carrés de liberté en plus vous réservent mille et une occasions de profiter de bons moments de détente au grand air, en famille ou entre amis.
Au coeur de ce nouveau programme immobilier neuf à Vienne, un agréable jardin commun constitue un véritable luxe en environnement citadin.
La majorité des arbres originellement présents sur le site, dont un cèdre remarquable, a fait l’objet d’une démarche de préservation. Elle participe à offrir aux résidents un cadre de vie oxygénant et très esthétique.
Favorisant la création de liens de convivialité entre voisins, cet écrin de verdure est un petit éden dès les beaux jours pour les grands et les petits. On vient s’y détendre, lire, jouer, farnienter, pique-niquer au gré des envies et profiter d’un îlot de fraîcheur toujours bienvenu en période estivale.
Ce programme neuf à Vienne proche gare Estressin voit ainsi s’étendre du 2 au 5 pièces la palette de ses intérieurs. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort moderne requis.
La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
En complément au jardin commun animant le cœur d’îlot, chaque logement neuf bénéficie d’au moins un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : agréable balcon ou généreuse terrasse plein ciel.
Nombreux sont également les appartements neufs à profiter d’une double orientation, synonyme de lumière naturelle en toute saison, mais aussi de points de vue variés et de ventilation optimale.
Profitez aussi de prix ultra-compétitifs pour devenir propriétaire de votre résidence principale neuve grâce à la TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) et sous conditions d'éligibilité.
Alors, si vous souhaitez vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire en investissant dans ce programme immobilier neuf à Vienne proche gare Estressin, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Vienne 38200, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche bus
- Proche train
- Vidéophone
- Digicode
- Stationnement sécurisé
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
