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C’est au nord de Lyon que se niche la petite commune de Saint-Romain-au-Mont-d’Or, véritable havre de paix à mi-chemin entre la vie citadine et la vie de village.
Dans un cadre charmant qui donne toute sa place à la nature, loin des bruits de la ville tout en demeurant facilement accessible, Saint-Romain-au-Mont-d’Or réserve à ceux qui viennent s’y installer une atmosphère propice au calme et à la déconnexion.
Avec ses maisons de pierres dorées et ses nombreux îlots de verdure, Saint-Romain-au-Mont-d’Or prend des allures de carte postale et offre à ses visiteurs une vue imprenable sur les Monts d’Or, relief emblématique de la région lyonnaise dont le village tire son nom.
Panorama inspirant, végétation abondante, architecture ancienne : tout, à Saint-Romain-au-Mont-d’Or, contribue à apporter une incroyable sensation
d’évasion renforcée par le passage de la Saône au pied du village.
Une magnifique église datant du XIIème siècle rehausse le patrimoine de Saint-Romain-au-Mont-d’Or.
À deux pas de l’agitation métropolitaine, Saint-Romain-au-Mont-d’Or profite de la gare de Couzon-au-Mont-d’Or à proximité qui relie la gare de Lyon Vaise en 8 minutes.
Espaces de promenade, jardins partagés et îlots de nature bordent un centre-ville dynamique où les lignes de bus et la gare ferroviaire vous permettent de vous évader facilement.
Saint-Romain-au-Mont-d’Or, commune paisible et vivante, rassemble donc les qualités de la campagne et de la vie urbaine tout en disposant des infrastructures essentielles qui mèlent praticité et confort pour un cadre privilégié où il fait bon vivre.
Les environs de Saint-Romain-au-Mont-d'Or sont riches en attraits. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée et les pistes cyclables qui sillonnent les collines environnantes, offrant ainsi de belles opportunités de promenades ou d'activités sportives en plein air.
Les vignobles réputés de la région du Beaujolais se trouvent également à proximité, permettant aux habitants de découvrir et de déguster des vins de la région.
Cette résidence neuve prend place dans un cadre de vie idyllique au cœur du charmant village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Le quartier bénéficie d'un emplacement privilégié et exceptionnel. Entouré de collines verdoyantes, il offre un environnement naturel préservé et des vues panoramiques à couper le souffle sur la vallée de la Saône.
Les résidents de ce nouveau programme immobilier neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or auront le privilège de profiter de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des équipements de loisirs.
Cette magnifique nouvelle résidence vous offre une atmosphère conviviale et intimiste à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Les appartements neufs, allant du 2 au 5 pièces, sont conçus avec soin pour répondre à tous les besoins.
Chaque logement neuf bénéficie d'un espace extérieur privé, balcon, terrasse ou jardin privatif, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue dégagée sur la vallée.
Les appartements neufs bénéficient d'une double voire triple orientation, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Les espaces intérieurs sont judicieusement agencés favorisant un confort moderne et votre bien-être au quotidien.
Cette résidence neuve à Saint-Romain-au-Mont-d'Or dispose également de places de parking privatives en sous-sol pour stationner facilement vos véhicules en toute sécurité et d’un local vélos pour faciliter le rangement et l'entretien de vos deux-roues.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un logement neuf d'exception dans l'une des plus belles communes de la région lyonnaise.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Romain-au-Mont-d'Or 69270, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .