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Programme immobilier neuf
Saint-Priest Village (69800)
Référence : 782
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Saint-Priest, ville dynamique et prisée de l'Est lyonnais
Située idéalement dans la 1ère couronne lyonnaise, à 11 km au sud-est de Lyon, Saint-Priest est une ville dynamique où il fait bon vivre et qui jouit d’une proximité immédiate avec l'hyper-centre de la métropole lyonnaise.
Dotée d’un réseau important et diversifié de PME/PMI, Saint-Priest, c'est aussi plusieurs grands noms de l'industrie nationale et régionale appartenant à des secteurs variés (Renault Trucks, Merial, Schneider, SFR…).
Au total, 135 entreprises animent un bassin d’emplois dynamique, garant d’un immense potentiel locatif pour votre logement neuf loi PINEL ou loi PINEL PLUS.
Ville accessible et connectée à la métropole de Lyon, Saint-Priest dispose de nombreux transports en commun (bus, tramway, navette aéroport, gare SNCF). A proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Bron et de l'aéroport international Lyon-Saint-Exupéry, Saint-Priest est aussi située au carrefour de grands axes de communication : rocade Est et A46 (direction Paris et Marseille), et A43 (autoroute Grenoble-Chambéry).
Ville d’avenir, Saint-Priest est aujourd’hui l’une des agglomérations phares de l’Est Lyonnais. Avec de grands projets de renouvellement urbain depuis le début des années 2000, la commune a redessiné un visage plus vert et plus chaleureux, en phase avec les nouveaux besoins actuels.
C’est ainsi qu'un centre-ville entièrement repensé a vu le jour à Saint-Priest pour davantage d’arbres, d’équipements publics, de vie, de bien-être…
Avec ses quartiers cossus, la commune offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. En effet, Saint-Priest propose de nombreuses infrastructures et activités, la qualité de la vie scolaire et associative étant au cœur des priorités de la commune (350 associations, 16 groupes scolaires publics, 3 collèges, 2 lycées et 1 université).
Connue pour son Château, Saint-Priest offre des perspectives culturelles réjouissantes en accueillant, tout au long de l'année, des évènements artistiques qui en font autant de raisons de venir vivre à Saint-Priest.
La vie étudiante et la présence de nombreux primo-accédants dans la région lyonnaise sont 2 atouts majeurs pour le développement urbain de Saint-Priest et la sécurité d’un investissement locatif fiable et performant dans l'immobilier neuf, grâce au dispositif loi PINEL ou loi PINEL PLUS.
Une résidence neuve au coeur du Village de Saint-Priest
C’est au cœur du "village" de Saint-Priest, quartier le plus prisé de la commune, que cette résidence neuve se niche tel un écrin paisible.
À 2 pas des commerces, des transports et des écoles, offrez-vous un quotidien en toute sérénité grâce à ce programme immobilier neuf à Saint-Priest !
Toute proche de Lyon et facilement accessible, Saint-Priest est traversée par la ligne de tramway T2, qui se trouve non loin de votre nouvelle résidence et qui la relie rapidement à la Presqu’île lyonnaise.
Mieux vivre dans le neuf à Saint-Priest Village
Les appartements neufs, lumineux et traversants pour la plupart, sont déclinés du 2 au grand 4 pièces de près de 100 m2, pour répondre aux besoins de chacun.
Les plans ont été soigneusement étudiés pour optimiser au maximum les volumes des pièces et vous permettre de les aménager au gré de vos envies.
Un soin tout particulier a été apporté aux finitions dont la qualité vous apportera un confort unique, à savourer jour après jour.
Véritable bijou intimiste, cette résidence moderne propose une vingtaine d'appartements neufs à Saint-Priest Village.
Telles des fenêtres ouvertes sur l’extérieur, les nombreux balcons et terrasses qui prolongent ces logements neufs rythment les façades de votre nouvelle résidence san-priote.
Au dernier étage, de magnifiques terrasses plein ciel de près de 30 m2 viennent donner aux appartements neufs des airs de maison suspendue.
Privilège rare en cœur de ville, d’agréables jardins privatifs offrent une communion avec la nature des plus appréciables, au sein de ce nouveau programme immobilier neuf à Saint-Priest.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Saint-Priest Village, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Priest 69800, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche tramway
- Proche bus
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
