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Programme immobilier neuf
Saint-Didier-au-Mont-d'Or proche centre-bourg (69370)
Référence : 1193
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, commune hyper-prisée de l'Ouest lyonnais
Située sur les crêtes du petit massif du Mont-d'Or, à seulement 10 minutes du 9ème arrondissement de Lyon, la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or offre à ses habitants l’harmonie d’un environnement authentique, le charme d’un centre-village aux commerces de proximité conviviaux, au marché animé le mercredi matin et aux places et jardins qui résonnent comme de véritables lieux de rencontre et de partage.
Les écoles et collèges sur place, les nombreuses associations culturelles et sportives, les transports en commun desservant l’agglomération ou bien encore les centres commerciaux de Dardilly et Écully, à moins de 10 minutes, sont autant d’atouts pour une vie confortable et sereine.
La nature, hautement protégée à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, revêt ici ses plus beaux apparats.
Située essentiellement en zone verte, Saint-Didier-au-Mont-d'Or regorge, en effet, de points de vue précieux sur les superbes vallons environnants.
Derrière chaque balade se cache des trésors naturels insoupçonnés, tels que de nombreuses forêts ou des ruisseaux sculptés par le temps dans la roche.
L’Histoire se revit aussi chaque jour au détour des lavoirs, carbones et vestiges du noble passé de Saint-Didier-au-Mont-d'Or : chapelle gothique de Saint-Fortunat, église du bourg au style néogothique de 1863, château de Fromente, aujourd’hui devenu collège privé.
Les commerces, boutiques, restaurants et services sont pléthoriques et de qualité.
Il est bon de flâner chaque semaine au marché de la place Louis Pradel et de sentir battre le cœur de l’esprit village des lieux. Le terroir et l’artisanat des Halles Monts d’Or constituent également un enchantement de tous les sens à ne pas manquer.
En d'autres termes, tout simplement de quoi réaliser un investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS sûr et à haute valeur patrimoniale !
Mieux vivre dans le neuf à Saint-Didier-au-Mont-d'Or proche centre-bourg
Cette résidence neuve confortable et lumineuse est située à deux pas du cœur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Votre nouveau programme immobilier neuf à Saint-Didier-au-Mont-d'Or allie ainsi modernité, confort et emplacement exceptionnel.
Pourquoi choisir un appartement neuf à Saint-Didier-au-Mont-d'Or proche centre-bourg ?
- Un cadre de vie idéal
À proximité des commerces, écoles et transports en commun, l'hyper-centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or offre une qualité de vie incomparable, mêlant dynamisme et sérénité.
- Des performances énergétiques optimales
Et si vous pouviez réduire vos charges tout en respectant l’environnement ?
Les logements neufs bénéficient des dernières normes énergétiques garantissant des économies significatives par rapport aux logements anciens.
- Un confort inégalé
Chaque appartement neuf est conçu avec des matériaux de qualité, des espaces optimisés, et des prestations modernes (isolation thermique et phonique, luminosité, sécurité renforcée).
Et pourquoi ne pas profiter aussi d’un balcon ou d’une terrasse orientée plein Sud ?
- Des avantages fiscaux
En investissant dans le neuf, avez-vous pensé aux dispositifs de défiscalisation tels que la loi PINEL Lyon ?
En plus des frais de notaire réduits, c’est l’occasion idéale de dynamiser votre patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement locatif sécurisé.
- Envie de tranquillité ?
Un logement neuf vous offre une garantie décennale : plus de travaux à prévoir et l’assurance d’une tranquillité d’esprit pendant de longues années.
- Profiter de la technologie moderne
Préférez-vous un appartement neuf avec les dernières innovations en matière de domotique et des finitions racées et contemporaines ?
- Optimisation des coûts
Saviez-vous que les frais d’entretien et les consommations énergétiques sont souvent moins élevés dans le neuf, comparé à l’immobilier ancien et ses vieilles "passoires énergétiques" ?
Et pourquoi ne pas profiter du dispositif PTZ Prêt à Taux Zéro pour votre résidence principale neuve (sous conditions d'éligibilité) ?
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Saint-Didier-au-Mont-d'Or proche centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Didier 69370, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
