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Programme immobilier neuf
La Verpillière centre (38290) villas modernes
Référence : 1130
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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La Verpillière, une commune qui se réinvente à proximité de Lyon
En Nord-Isère, La Verpillière se nourrit d’une position géographique privilégiée, à proximité de Lyon et de l’agglomération grenobloise.
Entre ville et village, jouissant d’une attractivité toujours plus forte, la Verpillière cultive avec succès de nombreux atouts.
De part et d’autre de l’ancienne nationale 6, la commune traverse les époques et peaufine son cadre de vie sans négliger son patrimoine.
Ceinte de remparts, la Verpillière regorge de trésors paysagers et historiques.
Les rues du vieux village ont conservé tout leur charme d’antan, tandis que la proximité du bois de Bret et du canal de la Bourbre offre de formidables lieux de promenade dans un paysage verdoyant.
Résolument tournée vers l’avenir, La Verpillière réserve à ses habitants une vie associative riche ainsi que de nombreux équipements et commerces.
La présence de près de 3 000 élèves qui se retrouvent sur les bancs des écoles publiques, du collège, de la très réputée institution privée Sainte-Marie de
Lyon, et l’implantation de nouvelles entreprises témoignent également d’une vitalité retrouvée.
Sans oublier The Village (Le french Outlet) situé à une dizaine de minutes en voiture.
Ce temple de la mode propose une expérience unique du shopping dans un cadre à la fois design et végétal, qui ravira les amateurs de bonnes affaires !
Une résidence neuve avec villas modernes à la Verpillière centre
Cette jolie résidence neuve s’invite à la Verpillière, porte d’entrée de l’Est de Lyon, dans un quartier central jouissant de vues apaisantes sur des collines boisées en toile de fond.
Choisir ce nouveau programme immobilier neuf à la Verpillière, c’est opter pour un environnement de vie préservé à deux pas d’une métropole rayonnante aux mille et un attraits !
Conjuguant habitat collectif et individuel, votre nouvelle résidence à la Verpillière se compose d'appartements neufs du 2 au 4 pièces et de maisons neuves 4 pièces.
Cet ensemble immobilier neuf participe à l’élan de modernité du quartier tandis que son architecture sobre et épurée s’insère harmonieusement dans le tissu urbain autour d’un cœur d’îlot soigneusement végétalisé.
Reprenant l’écriture des maisons urbaines, les villas contemporaines 4 pièces sont dotées d’un volume cubique facile à meubler et d’une configuration traversante les rendant très agréables à vivre.
Leur orientation est-ouest leur permet aussi de suivre la course du soleil du lever jusqu’au coucher.
Les doubles baies vitrées de la pièce de vie principale s’ouvrent sur un agréable jardin individuel arboré, intimisé par un cordon de haies vives en limite séparative. C’est un espace de prédilection pour profiter en famille des agréments du plein air dès les beaux jours.
Les espaces de vie des appartements neufs sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort moderne.
Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
En complément au jardin commun animant le cœur d’îlot, chaque logement neuf bénéficie d’au moins un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, loggia.
Alors que les maisons neuves profitent d’une configuration traversante, nombreux sont les appartements neufs, dès le 2 pièces, à tirer avantage d’une double orientation !
Synonyme de vues variées sur les environs, de luminosité maximale en toute saison, d’aération naturelle optimisée et de confort thermique idéal été comme hiver…
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à la Verpillière centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à la Verpillière 38290, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
