(01480)
Programme immobilier neuf
Jassans-Riottier proche centre (01480)
Référence : 829
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Jassans-Riottier, une ville paisible aux portes du Beaujolais et de la Dombes
Installée sur la rive gauche de la Saône, à la croisée de la Dombes et du Beaujolais, Jassans-Riottier est une petite commune de 6500 habitants qui cultive un art de vivre entre ville et campagne dans une atmosphère paisible et agréable.
Située à seulement 30 minutes au nord de Lyon et limitrophe de Villefranche-sur-Saône, sous-préfecture du Rhône, Jassans-Riottier profite d’une situation idéale aux portes de la métropole lyonnaise, au cœur d’un bassin d’emploi dynamique et attractif.
Jassans-Riottier offre également un cadre de vie à la fois reposant et dynamique :
- reposant grâce à son environnement verdoyant, notamment un parc de loisirs très prisé des familles, ainsi qu'un chemin de halage de 4 km se prêtant aux promenades le long de la Saône ;
- dynamique grâce aux divers commerces qui y sont installés, aux marchés hebdomadaires qui s'y tiennent dont l'un bio, et aux commodités mises à la disposition des Jassanais(es) : poste, banques, gendarmerie, une crèche, deux écoles maternelles et primaires, un collège.
Le dynamisme de Jassans-Riottier s'exprime également à travers ses équipements sportifs (city stades, aire de skateboard, courts de tennis, stades de foot, etc...) et culturels (médiathèque, centre culturel), ainsi que son riche tissu associatif.
Une résidence neuve paisible et pratique proche du centre de Jassans-Riottier
Idéalement située à quelques encablures du centre-ville de Jassans-Riottier, cette résidence neuve bénéficie d’un emplacement très pratique au quotidien, offrant un accès rapide et facile, en moins de 5 minutes à pied, aux commerces et services de proximité qui animent le bourg.
Les établissements scolaires et de nombreux équipements se trouvent également dans un périmètre proche autour de cette résidence moderne à Jassans.
Enfin, vous n’avez qu’à enjamber le pont sur la Saône pour rejoindre le centre-ville de Villefranche-sur-Saône et sa rue Nationale ou la gare SNCF pour un trajet direct jusqu’à Lyon 3 Part-Dieu.
Parfaitement connecté à la vie jassanaise, ce nouveau programme immobilier neuf se tient toutefois à l’abris de trop d’agitation, tranquillement niché sur les hauteurs de la commune.
Ici, votre nouvelle résidence à Jassans profite de tout le calme d’un quartier résidentiel et entouré de verdure, avec la campagne toute proche.
Mieux vivre dans le neuf à proximité du centre-ville de Jassans-Riottier
La recherche d’un confort de tous les instants, un souffle de modernité et tous les avantages d’une résidence neuve… Telle est la promesse de ce nouveau programme immobilier neuf à Jassans-Riottier.
La résidence se distingue par son architecture à la fois contemporaine et intemporelle, soutenue par ses façades rythmées de nombreuses ouvertures et sa toiture traditionnelle en tuile dans laquelle se dévoilent de magnifiques terrasses tropéziennes.
Un privilège pour profiter des beaux jours en toute intimité à Jassans, avec des vues dégagées sur les paysages environnants.
Ce programme neuf à Jassans-Riottier propose une vingtaine d'appartements neufs seulement, déclinés du studio au 3 pièces, aux plans soigneusement pensés et aux pièces de vie baignées de lumière naturelle.
Pour tous, le bien-être se prolonge sur un bel espace extérieur, jardin privatif, balcon ou terrasse plein ciel, et chaque appartement neuf dispose se sa propre place de stationnement pour un maximum de praticité !
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Jassans-Riottier proche centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Jassans 01480, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- Chaudière gaz à condensation
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
