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Programme immobilier neuf
Estrablin avec environnement d'exception (38780)
Référence : 1043
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Estrablin, une charmante commune au Sud de Lyon et en lisière de Vienne
Situé dans le département de l'Isère, à environ 25 kilomètres au Sud de la ville de Lyon, Estrablin est un village de taille modeste qui offre un cadre de vie paisible et rural.
Entourée de paysages verdoyants et de collines, la commune d'Estrablin bénéficie d'un environnement naturel attrayant. Elle est située à proximité du massif du Pilat, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'activités de plein air, telles que la randonnée, le VTT et l'escalade.
Le village d'Estrablin conserve une architecture typique de la région, avec des maisons en pierre et des ruelles pittoresques. On y trouve également quelques commerces de proximité, tels que des boulangeries, des petits magasins et des restaurants, qui contribuent à la vie économique locale.
Estrablin est également bien desservie sur le plan des infrastructures. La commune est traversée par la route départementale D29, ce qui facilite les déplacements vers les villes voisines. De plus, la proximité de l'autoroute A7 et de la route nationale N7 permet un accès facile à d'autres grandes villes de la région.
Au calme et à proximité des grands axes, des zones d'activité et commerciales de la vallée du Rhône, vous bénéficiez de tous les atouts d'une aire d'influence majeure : Lyon, Vienne et Saint-Quentin-Fallavier.
En achetant votre logement neuf à Estrablin, vous conciliez ainsi le calme et la sérénité d'un emplacement stratégique et bénéficiez de tous les avantages de Vienne, véritable ville d'Art et d'Histoire...
Que ce soit culturellement (avec plus de 45 monuments historiques, le festival Jazz à Vienne et deux théâtres), au niveau associatif et sportif (plus de 13000 adhérents), gastronomique, ou encore au niveau de l'engagement pour le respect de l'environnement (23% de la ville sont des zones boisées), Estrablin, Vienne et son agglomération ont tout pour vous séduire !
En ce qui concerne les équipements, Estrablin dispose d'une école primaire pour les jeunes enfants. Les établissements scolaires de niveaux supérieurs se trouvent dans les communes environnantes. Par ailleurs, le village d'Estrablin offre des espaces de loisirs, tels qu'un terrain de football et des aires de jeux pour les enfants.
Estrablin est donc une commune tranquille de l'Isère, offrant un cadre de vie agréable au milieu d'une nature préservée.
Estrablin est aussi un endroit idéal pour ceux qui recherchent la quiétude d'un village tout en étant proche des grandes agglomérations, avec la possibilité de profiter des activités de plein air dans les environs.
Une résidence neuve confortable, connectée et à l'environnement exceptionnel à Estrablin
Cette charmante résidence neuve à Estrablin est située au cœur d'un superbe espace boisé protégé, où nature rime avec confort et harmonie.
L'architecture moderne, sobre et épurée ainsi que le choix des matériaux subliment cet écrin naturel.
Les immeubles neufs de faible hauteur s'inscrivent avec classe dans cet environnement boisé et vous garantissent une qualité de vie optimale.
Soyez réactifs pour contacter ULTIMEA car ce nouveau programme immobilier neuf à Estrablin s'ouvrira à seulement quelques privilégiés.
Tous les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, bénéficient de prestations haut de gamme à la hauteur du lieu d'exception.
Vous rejoindrez votre logement neuf par ascenseur, directement depuis votre stationnement privatif en sous-sol.
Grâce à de larges ouvertures, chacun profite de l'environnement verdoyant avec des espaces extérieurs privatifs (jardins ou terrasses).
Vous pouvez bénéficier d'un appartement neuf connecté et évolutif pour faciliter votre quotidien.
Les prestations sont personnalisables pour vous offrir plus de confort, de sécurité et d'économies.
Vous pourrez alors programmer vos équipements, selon votre emploi du temps, et les piloter à distance pour profiter au mieux de votre intérieur.
Pas d'inquiétude, vous serez accompagnés dans la prise en main de votre logement neuf intelligent.
Alors, si vous souhaitez vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire en investissant dans ce programme immobilier neuf à Estrablin, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Estrablin 38780, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
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- Double vitrage
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- Domotique
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
