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Craponne
(69290)
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169 900 €
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Du T1 au T5
Livraison : 4ème trimestre 2026
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
coeur Craponne (69290)

Référence : 1143

Grille de prix

T1
à partir de 169 900 €
T2
à partir de 234 900 €
T3
à partir de 289 000 €
T4
à partir de 489 900 €
T5
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Craponne, aux portes de Lyon et au pied des Monts du Lyonnais

Craponne, presque 10800 habitants, est située à 10 km à l’Ouest de Lyon, au pied des Monts du Lyonnais, et dénombre un peu plus de logements type maison individuelle (55%) que d’appartements (45%), se faisant le trait d’union entre ville et campagne de par sa proximité avec Lyon d’une part et les monts du lyonnais d’autre part.  

Bénéficiant d’une situation géographique avantageuse, Craponne attire de nombreuses familles aux revenus confortables, alliant ainsi intérêts professionnels sur Lyon, ou sa périphérie, et qualité de vie à Craponne et ses environs.

La commune compte également plus de 50 entreprises commerciales, artisanales et industrielles, sans compter les marchés forains.

Plusieurs lignes de bus des Transports en Commun Lyonnais (TCL) desservent Craponne. 4 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires et un collège dispensent l’éducation scolaire à Craponne.

Bref, avec un environnement aussi attractif à des prix raisonnables, Craponne est idéale pour réaliser votre premier achat immobilier neuf et investir avec le dispositif de défiscalisation PINEL ou PINEL PLUS.

La vie associative est, par ailleurs, active et dense avec plus de 70 associations qui proposent des activités sportives ou culturelles.

Craponne 69290 a donc beaucoup d’atouts dans son jeu et séduit chaque année de nouveaux habitants recherchant un cadre de vie serein et aux commodités multiples, tout en restant proche d’une très grande ville comme Lyon. 

 

Une résidence neuve lumineuse, confortable et idéalement située en plein coeur de Craponne

Avec ce nouveau programme immobilier neuf à Craponne idéalement situé à seulement 30 minutes de Lyon, profitez d'un cadre de vie idéal, avec des logements neufs spacieux, des espaces extérieurs privatifs, et des équipements modernes.

Les habitants de cette résidence neuve pourront rejoindre l'attractivité du centre-bourg de Craponne en seulement 5 minutes à pied.

En effet, aux portes de ce programme neuf, sont implantés de nombreux commerces et services facilitant votre quotidien en plein coeur de Craponne : pharmacie, boulangerie, opticien, banques, bureau de poste, restaurants, salons de coiffure, professionnels de santé, etc.

Tous les mercredis et samedis matin, la place Andrée Marie Perrin accueille les commerçants pour offrir aux habitants des produits alimentaires frais, régionaux et de qualité,

Parfaitement intégrée dans son environnement, votre nouvelle résidence à Craponne centre propose appartements neufs, bi-orientés pour la majorité, du studio au 5 pièces dont quelques magnifiques toits-terrasses !

Cette résidence neuve de standing s'inscrit dans le prolongement du charme de la ville de Craponne à travers son architecture sobre et élégante.

Conçue avec des matériaux de qualité et ouverte sur l'horizon, elle offre à ses habitants un confort de vie agréable et moderne.

Son jardin commun propose aussi un lieu convivial et d'échanges entre voisins.

Les belles expositions associées aux grandes baies vitrées et aux garde-corps, invitent le soleil au sein des logements neufs.

Généreux, les espaces extérieurs (jardin ou terrasse) offrent aux résidents une véritable pièce supplémentaire à l'appartement neuf.

Pour votre confort, certains logements neufs bénéficieront d'une pompe à chaleur.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Craponne centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Craponne 69290contactez ULTIMEA ! 

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Craponne

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .