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Programme immobilier neuf
Champagne-au-Mont-d'Or central et arboré (69410)
Référence : 907
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Champagne-au-Mont-d’Or, ville dynamique et privilégiée au contact direct de Lyon
À seulement 10 minutes de Lyon, Champagne-au-Mont-d’Or est une commune paisible et dynamique, de presque 6000 habitants, située au Nord-Ouest de la capitale des Gaules, et qui s'inscrit dans le cercle des villes les plus prisées de l'Ouest lyonnais.
En lisière des Monts d’Or, Champagne allie, en effet, le raffinement des Monts d’Or au dynamisme d’une ville limitrophe de Lyon et offre une qualité et une douceur de vivre sans pareilles.
Au quotidien, Champagne-au-Mont-d’Or s'organise autour d'un axe de circulation nord-sud entre Limonest et Lyon 9ème (Avenue Général de Gaulle et Avenue de Lanessan) et qui concentre un large éventail de services et de commerces. Tout proches, les centres commerciaux d’Ecully Grand Ouest et de Porte de Lyon complète l’offre locale.
Champagne-au-Mont-d’Or, c’est également des structures scolaires de la maternelle au collège et de nombreux pôles d’enseignement supérieur à proximité immédiate, notamment à Ecully : Ecole centrale de Lyon, Ecole de Management de Lyon EM Lyon Business School, Institut Paul-Bocuse, entre autres…
Accessible et connectée grâce au réseau TCL, vous pourrez rallier aisément les 4 coins de l’agglomération lyonnaise. Champagne-au-Mont-d’Or est, en effet, dotée d'une desserte pratique grâce aux lignes de bus 21 et 61 qui la relie à la station gare de Vaise de la ligne D du métro de Lyon.
Avec 5 autres communes, Champagne-au-Mont-d'Or fait partie de TECHLID, pôle économique majeur de l'Ouest lyonnais. À vocation essentiellement tertiaire, celui-ci regroupe plus de 5 000 établissements et environ 40 000 emplois.
Ce bassin d’emplois en fait donc une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Champagne-au-Mont-d’Or qui propose un environnement particulièrement attractif à des prix raisonnables.
Une résidence neuve haut de gamme, dans un quartier arboré et central, à Champagne-au-Mont-d'Or
Avec ce nouveau programme immobilier neuf à Champagne-au-Mont-d'Or, l'intention urbaine et architecturale est bien de concevoir, ici, un magnifique " îlot habité " où il fera bon vivre.
Cela dans une petite résidence neuve qui répondra aux aspirations de nouveaux habitants souhaitant à la fois les avantages de la centralité de Champagne-au-Mont-d'Or et une qualité de vie, propre à ce secteur résidentiel arboré parfaitement desservi.
Votre nouvelle résidence à Champagne-au-Mont-d'Or, composée de 2 immeubles neufs et d’une villa moderne et indépendante, s’intègre ainsi avec discrétion et esthétisme dans son environnement pavillonnaire.
Le portail initial, conservé en mémoire du site historique, permet de créer une percée visuelle depuis la rue, sur le coeur d’îlot arboré.
Les façades des bâtiments neufs dévoilent des teintes chaudes, comme le brun en soubassement et en fond de balcons, marquant ainsi des beaux reliefs avec un enduit dans des tons plus doux comme le blanc cassé.
Enfin, de belles tuiles en terre cuite de couleur ocre agrémentent la toiture et préservent ainsi l’esprit de l’environnement voisin.
De généreux espaces verts communs s’offriront également aux résidents et invitent à d’agréables moments de partage et de convivialité.
Les arbres situés en front de parcelle sont conservés ainsi que la haie de bambou afin d’offrir une palette végétale diversifiée aux résidents, en complément du traitement paysager du cœur d’ilot composé d’arbres à hautes tiges.
La totalité des appartements neufs de cette nouvelle résidence à Champagne-au-Mont-d'Or propose un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin) doté d’une vue généreuse et dégagée sur la végétation du site.
Les orientations des logements neufs, en majorité au sud, offrent une agréable lumière intérieure.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Champagne-au-Mont-d'Or, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Champagne-au-Mont-d'Or, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
