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Programme immobilier neuf
Bron Terraillon (69500)
Référence : 803
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Bron, ville dynamique et attractive en lisière de Lyon-Est
Dans le prolongement des 3ème et 8ème arrondissements de Lyon, Bron a engagé une audacieuse politique de reconquête urbaine, transfigurant progressivement ses quartiers.
Au sein de la métropole rhodanienne, la commune en pleine renaissance permet de concilier aisément vies professionnelle et familiale.
Vivre à Bron, c’est en effet profiter d’une situation attractive au cœur du Grand-Lyon, plébiscité pour son dynamisme économique. C’est bénéficier de nombreux bassins d’emploi : centre hospitalier Est, Parc Technologique (dédié aux activités), Cité des Mobilités du Parc du Chêne, pôle commercial et de loisirs Carré de Soie, centre commercial Les Sept Chemins…
C’est aussi tirer avantage d’un important tissu commerçant et de 4 marchés hebdomadaires.
Cette vitalité ambiante est soutenue par un réseau de transports en commun efficace : 14 lignes de bus et 3 lignes de tramway, complétées par des accès rapides aux principaux axes routiers (boulevard périphérique Laurent Bonnevay, A42, A43, A7).
Si Bron séduit chaque année de nouveaux arrivants, c’est aussi pour l’éventail de son offre éducative et de loisirs. En plus d’une carte scolaire complète, la commune capitalise sur sa jeunesse avec un campus de l’Université Lumière Lyon 2, l’IFSI, ainsi que l’école des Armées.
La culture et le sport à Bron rivalisent également d’infrastructures.
Proposant un environnement verdoyant sur plus de 260 hectares de nature, Bron est un poumon vert de l’Est lyonnais. Le parc de Parilly, le fort de Bron et le bois des Essarts sont autant d’espaces de prédilection pour se ressourcer au cœur de la ville.
Pour l’investissement locatif, Bron est éligible aux dispositifs PINEL et PINEL PLUS pour votre premier achat immobilier neuf de défiscalisation. En effet, la loi PINEL Lyon et la loi PINEL PLUS Lyon classent Bron en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu'à 63 000 euros pour l'achat d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL ou PINEL PLUS de 6 à 12 ans.
Une résidence neuve au coeur de Bron-Terraillon
La présence de toutes les commodités essentielles autour de cette résidence neuve préfigure un quotidien pratique et une vie simplifiée au sein du quartier Terraillon de Bron.
Des courses à faire ? Un pôle commercial et le marché bi-hebdomadaire de la place Jean Moulin sont à quelques minutes à pied.
Parents ? Dans un rayon de 700 mètres, une crèche, un groupe scolaire et un collège attendent vos enfants. Les adolescents rejoignent le lycée en 5 minutes à vélo.
Vous vous déplacez fréquemment ? Avec des arrêts de bus à proximité, le tramway T5 à 1 km et l’accès au boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 1,5 km, vous optimisez vos temps de trajet.
Les sportifs apprécient la courte distance qui les sépare des gymnases Jean Moulin et Ferdinand Buisson, du stade Léo Lagrange ou du centre nautique André Sousi. Les jeunes se retrouvent avec plaisir sur un terrain multisport en accès libre à quelques centaines de mètres.
La médiathèque Jean Prévost et la MJC Louis Aragon (activités pluridisciplinaires artistiques, musicales et numériques) attendent ceux qui ont soif de découvertes à moins de 10 minutes à vélo.
Et le week-end ? Destination détente pour tous au Parc de Parilly, à 3 km de votre résidence principale neuve.
Tant de lieux d’intérêt sont, d'autre part, accessibles rapidement depuis ce nouveau programme immobilier neuf à Bron :
- Centre commercial Les Sept Chemins à 1 km
- Centre commercial Carré de Soie à 2,3 km
- Cinéma Les Alizés à 2 km
- Parc Rosa Parks à 500 mètres
- Centre hospitalier Est à 1,7 km
Mieux vivre dans le neuf à Bron-Terraillon 69500
Loin de l'anonymat des grands immeubles, ce programme neuf à Bron-Terraillon vous propose une résidence moderne à taille humaine d'une trentaine d'appartements neufs seulement, déclinés du 2 au 4 pièces, et s’organisant autour d’un jardin commun.
Ces logements neufs sont prolongés par des extérieurs privatifs. Tous ont été conçus et construits dans le respect de la RT 2012 et sont aussi certifiés NF Habitat. Ils garantissent, par conséquent, une consommation énergétique minimale, ainsi qu’un bien-être appréciable.
Exempte de mitoyenneté, la résidence est généreusement ensoleillée sur chacune de ses façades.
L'objectif de l'architecte a été de maximiser la surface des appartements neufs, mais aussi de faire profiter nombre d’entre eux d’une double, voire d’une triple orientation. Cette multi-exposition favorise l’aération, les points de vue variés, et une clarté optimale toute l’année.
Cette lumière omniprésente est traitée comme un élément de confort, au même titre que les prestations et les équipements sélectionnés pour ce nouveau programme neuf à Bron-Terraillon.
Les cuisines sont ouvertes sur le séjour pour offrir plus de convivialité et d’espace en partage. Les chambres et les salles de bains sont, pour la plupart, distribuées par un dégagement préservant l’intimité.
À la diversité des prolongements extérieurs privatifs (balcons, loggias, terrasses, jardins) s'ajoutent des espaces verts ornés de pelouse, de haies vives et de nombreuses essences d’arbres : gingko, chêne vert, orme champêtre, virgilier à bois jaune, pommier sauvage ou d’ornement…
Livrant un joli décor à contempler au fil des saisons, ils favorisent aussi la biodiversité, en proposant un refuge aux oiseaux.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Bron-Terraillon, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Bron 69500, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche tramway
- Proche bus
- Proche train
- Vidéophone
- Stationnement sécurisé
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Double vitrage
- Parquet
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Bron (69500)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
