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Programme immobilier neuf
Bron les 7 chemins (69500)
Référence : 927
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Bron, ville dynamique et attractive en lisière de Lyon-Est
Dans le prolongement des 3ème et 8ème arrondissements de Lyon, Bron a engagé une audacieuse politique de reconquête urbaine, transfigurant progressivement ses quartiers.
Au sein de la métropole rhodanienne, la commune en pleine renaissance permet de concilier aisément vies professionnelle et familiale.
Vivre à Bron, c’est en effet profiter d’une situation attractive au cœur du Grand-Lyon, plébiscité pour son dynamisme économique. C’est bénéficier de nombreux bassins d’emploi : centre hospitalier Est, Parc Technologique (dédié aux activités), Cité des Mobilités du Parc du Chêne, pôle commercial et de loisirs Carré de Soie, centre commercial Les Sept Chemins…
C’est aussi tirer avantage d’un important tissu commerçant et de 4 marchés hebdomadaires.
Cette vitalité ambiante est soutenue par un réseau de transports en commun efficace : 14 lignes de bus et 3 lignes de tramway, complétées par des accès rapides aux principaux axes routiers (boulevard périphérique Laurent Bonnevay, A42, A43, A7).
Si Bron séduit chaque année de nouveaux arrivants, c’est aussi pour l’éventail de son offre éducative et de loisirs. En plus d’une carte scolaire complète, la commune capitalise sur sa jeunesse avec un campus de l’Université Lumière Lyon 2, l’IFSI, ainsi que l’école des Armées.
La culture et le sport à Bron rivalisent également d’infrastructures.
Proposant un environnement verdoyant sur plus de 260 hectares de nature, Bron est un poumon vert de l’Est lyonnais. Le parc de Parilly, le fort de Bron et le bois des Essarts sont autant d’espaces de prédilection pour se ressourcer au cœur de la ville.
Pour l’investissement locatif, Bron est éligible aux dispositifs PINEL et PINEL PLUS pour votre premier achat immobilier neuf de défiscalisation. En effet, la loi PINEL Lyon et la loi PINEL PLUS Lyon classent Bron en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu'à 63 000 euros pour l'achat d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL ou PINEL PLUS de 6 à 12 ans.
Une résidence neuve verdoyante à prix canons à Bron les 7 chemins
Ce nouveau programme immobilier neuf à Bron prend place au cœur du quartier des 7 chemins.
Doté de commerces de proximité, de centres commerciaux, d’établissements scolaires et de transports en commun, ce quartier en pleine effervescence offre toutes les commodités facilitant la vie quotidienne de ses habitants.
Grâce à un accès direct à l’autoroute A43, vos déplacements en dehors de la métropole de Lyon seront facilités.
Ce programme neuf à Bron vous fera vivre dans une atmosphère apaisante tout en bénéficiant d’une proximité de tous les services.
En même temps, la nature s’invite aussi en cœur de votre nouvelle résidence à Bron : petites esplanades, cheminements piétons, jardins d’agréments, privatifs, végétaux et arbres plantés sont propices à la détente et à la promenade, dans un espace sécurisé.
Vous rêviez de devenir propriétaire dans une résidence neuve intimiste à deux pas de Lyon ? Alors, ce programme immobilier neuf à Bron les 7 chemins est fait pour vous !
Ce nouvel ensemble immobilier vous propose en effet des appartements neufs aux volumes équilibrés et parfaitement agencés allant du 2 au 4 pièces ainsi que des duplex de style "maison neuve de ville" en rez-de-chaussée.
Véritable havre de paix, imaginé au sein d’un écrin de verdure, ce programme neuf à Bron vous séduira également par son élégance architecturale et son cadre de vie paisible.
Ce nouveau projet immobilier neuf à Bron a été imaginé, en effet, pour ses futurs résidents, en donnant plus d’espaces aux piétons, en développant des espaces conviviaux et commerçants, en favorisant le végétal au travers d’espaces verts de qualité.
Chaque appartement neuf bénéficie d’un espace extérieur (terrasse, balcon ou jardin) vous permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant de cette résidence moderne dans le quartier des 7 chemins à Bron.
Un soin particulier est aussi apporté au choix des matériaux afin de concilier un design épuré avec une isolation thermique et acoustique optimale.
Prestations de qualité, emplacement géographique de choix et accessibilité font de ce programme immobilier neuf le projet de vie idéal à Bron.
Enfin, cette résidence neuve à Bron ouvre de nouveaux horizons sur la propriété en proposant d’accéder à un logement neuf à des prix ultra-compétitifs grâce à la TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) sous conditions d'éligibilité.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Bron les 7 chemins, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Bron 69500, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Double vitrage
- Placard équipé
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
