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Programme immobilier neuf
Brignais proche toutes commodités (69530)
Référence : 1083
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Brignais, ville prisée et dynamique au Sud de Lyon
Brignais est située à 15 km au sud-ouest de Lyon et compte 11 500 habitants. La ville est traversée par une rivière, le Garon et s’étend entre communes urbanisées et villages ruraux, mais aussi entre la vallée du Rhône et les plateaux des monts du Lyonnais.
Valorisation du centre-ville, opérations de rénovation urbaine, création d’infrastructures de loisirs, ville fleurie… Brignais a tout de la commune idéale à taille humaine !
Brignais attire d’ailleurs, à ce titre, des familles aux revenus confortables, en quête d’une belle qualité de vie, et leur offre des équipements de choix.
L’essor de la ville s’est accompagné de la création ou rénovation d’une palette complète d’infrastructures culturelles, sportives et associatives. Autant d’équipements de qualité qui raviront les locataires de votre appartement neuf loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Brignais, à seulement 20 minutes de Lyon en train ou en voiture.
La ville, est en effet, desservie par le tram-train de l'Ouest lyonnais, qui la relie à la gare de Lyon-Saint-Paul par liaison directe TER en 25 minutes et à Gorge de Loup (métro D de Lyon) en 21 minutes.
Ancien bourg fortifié avec ses rues tracées « en escargot » typiques de l’époque médiévale, Brignais a naturellement conservé son esprit de village, et son authenticité entre ville et campagne, avec ses commerces de proximité, ses façades en pierre, ses petits ponts franchissant le Garon et ses arbres vénérables.
Embellie par plusieurs projets urbains, Brignais dispose de tous les équipements nécessaires pour optimiser la qualité de vie de ses habitants tout en proposant un agenda culturel et sportif bien rempli. Un équilibre qui séduit largement les familles et actifs de Lyon.
Avec 5 zones d’activités économiques, et près de 770 établissements, la commune affiche une prospérité et un dynamisme croissants.
Entre 2007 et 2012, le nombre d’emplois a progressé de 12 % et aujourd’hui Brignais intra-muros constitue un bassin de plus de 5 000 emplois et le compteur d’emplois augmente d’année en année, grâce au développement de plusieurs parcs d’activités, dont le récent parc de Sacuny accueillant une pépinière d’entreprises.
Ce qui fait bien évidemment de Brignais une opportunité particulièrement intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec la loi PINEL ou la loi PINEL PLUS.
Une résidence neuve d'exception proche de tout à Brignais
Cette jolie résidence neuve à Brignais est située dans un quartier tourné vers l’avenir et connecté à Lyon.
Idéalement positionné aux portes du centre-bourg et de tous ses commerces, le quartier se réinvente complètement pour parfaire l’attractivité de la ville de Brignais.
Accueillant des logements neufs, des commerces et des bureaux près de la gare Tram-Train de Brignais, il offre un cadre de vie à la fois dynamique et verdoyant, résolument tourné vers demain.
À proximité de la gare, ce nouveau programme immobilier neuf à Brignais profite d’une situation particulièrement stratégique au sein du quartier, à seulement une vingtaine de minutes de Lyon !
Un vaste îlot arboré et paysager prend place au sein de la résidence, telle une invitation au bien-être. Difficile d’imaginer un accueil plus naturel : la sensation de respiration est immédiate.
Prolongeant les jardins privatifs et relié à l’espace vert voisin, ce cœur vert rafraîchissant est ponctué de placettes, de bancs colorés ou encore de nichoirs, afin de privilégier le partage, la convivialité mais aussi la biodiversité.
Parce que la qualité de vie dépend en grande partie de l’agencement de l’espace, votre nouvelle résidence à Brignais propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, dont les surfaces ont été parfaitement étudiées.
Baignés de lumière, ils bénéficient tous au minimum d’une double orientation, pour un ensoleillement naturel maximum.
Leurs beaux volumes fonctionnels permettent à chacun d’inventer son intimité selon ses envies et son propre style de vie.
Prolongés d’un jardin privatif, d’une loggia, d’un balcon, voire d'une sublime terrasse aux vues imprenables sur le coeur nature, ces logements neufs offrent une douceur de vivre sans égale.
En toit-terrasse, des appartements neufs atypiques conçus telles des maisons sur le toit dévoilent des surfaces de 90 m2 ou plus entièrement dédiées à l’art de vivre.
Dotés d’une agréable suite parentale et ouverts sur des terrasses plein ciel de 80 m2 ponctuées de jardinières verdoyantes, ces somptueux logements neufs redéfinissent complètement la notion d’exception.
Pour parfaire votre confort au quotidien, des stationnements en sous-sol ainsi que des locaux à vélos en rez-de-chaussée complètent la liste des nombreux avantages de ce programme neuf unique à Brignais.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Brignais, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Brignais 69530, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Stationnement sécurisé
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Brignais (69530)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
