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Abondance
(74360)
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Programme immobilier neuf
Abondance (74360) au pied des pistes de ski

Référence : 1166

Grille de prix

T2
à partir de 248 000 €
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Abondance, une station-village unique au coeur du domaine des Portes du Soleil

Avec son emplacement privilégié au cœur du territoire du pays d’Evian vallée d’Abondance, le village d'Abondance permet l’accès direct à deux magnifiques domaines skiables et 24 pistes au cœur de la station.

C’est aussi la porte d’entrée du domaine des Portes du Soleil, le plus grand domaine transfrontalier du monde, un avantage majeur dans le cadre d’un placement ou d'un investissement dans l'immobilier neuf.

À deux pas de la frontière franco-suisse, le village d’Abondance est proche des gares TGV de Thonon-les-Bains et d’Aigle (gare suisse reliant l’aéroport international de Genève Cointrin), un atout pour un fort potentiel de location.

Genève est à 1h20.

Niché dans la vallée de la Dranse, le joli village haut-savoyard d'Abondance est également réputé pour son patrimoine naturel et culturel ainsi que pour ses paysages montagneux exceptionnels.

 

Une résidence neuve d'exception au pied des pistes de ski à Abondance

Nichée dans la vallée de la Dranse, cette résidence neuve offre un cadre de vie exceptionnel dans la charmante commune d'Abondance, alliant confort moderne et authenticité.

Ce nouveau programme immobilier neuf à Abondance vous propose ainsi de devenir propriétaire au cœur des Alpes d'un logement neuf typique des chalets montagnards.

Située au cœur d’un village convivial doté de toutes les commodités essentielles (commerces, boulangerie, services de santé et restaurants accessibles directement à pied), votre nouvelle résidence à Abondance bénéficie aussi d’un emplacement d’exception à proximité des remontées mécaniques et à 15 minutes de la station de Châtel. 

Cet accès direct aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée facilite les activités en plein air, rendant leur pratique agréable.

Les appartements neufs, allant du 2 au 4 pièces, sont conçus dans un esprit chalet.

Tous les logements neufs sont prolongés d’un espace extérieur : balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement des vues imprenables sur les montagnes environnantes.

Les finitions de qualité supérieure et l'architecture élégante s'intègrent harmonieusement dans le paysage alpin.

Pour assurer votre confort et votre sécurité, des places de stationnement sont disponibles en sous-sol.

Faites donc l'expérience d'un cadre de vie idyllique au cœur des Alpes pour investir ou devenir propriétaire de votre résidence principale ou secondaire.

Alors, si vous souhaitez réussir votre projet de logement neuf à la montagne avec ce nouveau programme immobilier neuf à Abondance 74360contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Abondance

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .