(01700)
Programme immobilier neuf
Beynost centre (01700)
Référence : 702
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Beynost, une commune privilégiée aux Portes de Lyon
Beynost est une charmante commune située à environ 20 km au Nord-Est de Lyon, dans le département de l'Ain et à proximité des villes de Miribel et de Montluel.
Installée à seulement 15 minutes de route de la Capitale des Gaules via l’A42 en portion gratuite, la petite commune de Beynost bénéficie d’une situation enviée.
Beynost compte ainsi 5 700 habitants environ, en bordure de la rivière de l'Ain, qui offre de nombreuses possibilités de loisirs, tels que la pêche et les sports nautiques.
La commune de Beynost est une ville dynamique, avec de nombreux commerces et services, ainsi que des infrastructures modernes, telles que des écoles, une bibliothèque, une salle de sport et un complexe cinématographique.
Beynost est également bien desservie par les transports en commun, avec la gare ferroviaire de Saint-Maurice de Beynost qui permet de rejoindre Lyon 3 Part-Dieu en seulement 15 minutes, ainsi qu'un réseau de bus qui dessert la commune et les environs.
Enfin, la ville de Beynost est connue pour son patrimoine historique, avec notamment le Château de Montferrand, qui date du 14ème siècle, ainsi que l'église Sainte-Marie-Madeleine, qui a été construite au 15ème siècle.
Une résidence neuve confortable en plein coeur de Beynost
Ce programme immobilier neuf situé dans le centre de Beynost, au Nord-Ouest de Lyon vous propose une résidence neuve confortable et verdoyante.
Installé à Beynost, à seulement 15 minutes de Lyon, ce programme neuf invite à profiter d’une vraie vie de quartier et abrite 66 appartements neufs du 2 au 4 pièces, répartis au sein de 8 bâtiments d’un ou deux étages.
Après avoir emprunté le chemin qui sinue à travers cette résidence neuve à Beynost centre, une impression domine : celle d’être au cœur d’un véritable quartier résidentiel, où les enfants peuvent librement profiter de l’extérieur.
Les bâtiments de taille modeste, rappelant des pavillons et se fondant parfaitement dans leur environnement, participent à ce sentiment. Mais c’est aussi le cas de l'architecture moderne, de la légère pente des toitures et des nombreux espaces verts. Autant de traits qui confèrent à l’ensemble des allures de maisons individuelles.
Les jardins partagés et la grande pergola permet de créer un véritable lieu d’échanges et de rencontres. Le soleil étant au rendez-vous, difficile d’abandonner ce cadre verdoyant et protégé, d’autant plus que les familles sont nombreuses à en profiter.
Nous poursuivons notre promenade à travers votre nouvelle résidence à Beynost centre. L'occasion de découvrir les garages installés en rez-de-chaussée, les stationnements aériens et les locaux à vélos.
Il est grand temps de nous aventurer au sein des appartements neufs. Si les beaux volumes et les expositions ont de quoi nous séduire, nous sommes de nouveau attirés par l’extérieur. En cause ? Le balcon ou le jardin privatif qui nous invite à jouir de la nature environnante. Tous les ingrédients semblent réunis pour nous donner envie de faire partie, nous aussi, de cette petite communauté.
Les résidents de ce programme immobilier neuf à Beynost centre pourront ainsi rejoindre Lyon Part-Dieu en 15 minutes à partir de la gare Saint Maurice de Beynost située à 1,3 kilomètre. Proche de la nature et de la ville, ce programme neuf nous fait donc une belle promesse : celle de vivre la vie en grand !
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Beynost centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Beynost 01700, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Chaudière gaz à condensation
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
