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Programme immobilier neuf
Saint-Maurice-de-Beynost coeur (01700)
Référence : 1133
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Saint-Maurice-de-Beynost, une commune dynamique et à l'environnement calme au Nord-Est de Lyon
Petit village agricole au début du 20ème siècle, la commune de Saint-Maurice-de-Beynost est devenue une ville industrielle à partir des années 1920, à la suite de l’installation de la deuxième usine textile de la Société lyonnaise de soie artificielle.
Aux portes de la Dombes, la ville de Saint-Maurice-de-Beynost est un pôle d’activité et de communication, entre Rhône et Côtière.
La ville a conservé son caractère avec notamment l’ancienne église, la Villa Chevallier, la fontaine "le Bichet", la fontaine de la Paroche, le lavoir communal, le Château de la Sathonette.
A seulement 20 minutes de Lyon et à 54 minutes de Bourg-en-Bresse, le positionnement de Saint-Maurice-de-Beynost séduit un grand nombre d’actifs.
Grâce aux commerces de proximité du centre-ville et au marché de la Place Charles de Gaulle, la vie pratique est assurée.
Les habitants profitent également d’une bibliothèque, d’un stade, d’un tennis, d’un centre nautique et de diverses associations où se retrouver et partager leurs passions.
Afin de garantir la scolarité des enfants, la ville compte un pôle petite enfance, une école maternelle et élémentaire. A la sortie de l’école primaire, les enfants de Saint-Maurice-de-Beynost sont accueillis au collège Louis Armstrong à Beynost (transfert en car gratuit).
Pour se ressourcer, les familles apprécient les nombreuses activités qui s’offrent à eux à Saint-Maurice-de-Beynost.
Sommets remarquables, pâturages fleuris, larges combes et cascades, grands espaces et panoramas, étangs et chemins de hâlage… L’Ain vous fera voyager au plus proche d’une nature précieusement préservée !
Profitez donc de la qualité de vie de cette ville dynamique reconnue pour son patrimoine riche !
Une résidence neuve lumineuse et idéalement située au coeur de Saint-Maurice-de-Beynost
Cette jolie résidence neuve en plein coeur de Saint-Maurice-de-Beynost s’inscrit harmonieusement au sein d’un quartier résidentiel, face à de paisibles ensembles de maisons et de petits immeubles.
En plus de son cadre de vie agréable, ce nouveau programme immobilier neuf à Saint-Maurice-de-Beynost est situé à moins de 7 minutes à pied du centre-ville.
La mairie, le bureau de poste, la boulangerie, la boucherie, la banque ou encore la pharmacie sont autant d’avantages qui simplifient le quotidien.
Les parents accompagnent leurs enfants à l’école maternelle Saint-Exupéry à 5 minutes à pied tandis que les plus grands se rendent au collège Louis Armstrong à 7 minutes en voiture.
Côté loisirs, l’espace aquatique Lilô, le stade du Forum ou le centre socio-culturel Artémis sont tous accessibles à pied.
A seulement 6 minutes à pied de votre nouvelle résidence au coeur de Saint-Maurice-de-Beynost, La gare TER permet de se déplacer facilement.
Du 2 au 4 pièces, les appartements neufs promettent une vie heureuse au sein d’espaces soigneusement agencés.
Passée la porte d’entrée, le séjour-salle à manger et sa cuisine ouverte offrent une belle pièce de vie, lumineuse, claire et conviviale avec une large baie vitrée qui invite à s’installer au balcon.
Les jardins privatifs de dimensions confortables s’implantent majoritairement en périphérie, laissant la part belle à l’espace commun central.
Chaque logement neuf est pourvu d’une place de parking en sous-sol et/ou en extérieur pour stationner son véhicule en toute tranquillité. Un local 2 roues est à disposition des résidents au rez-de-chaussée.
Le cœur d’ilot forme un écrin paysager au cèdre conservé. Une large prairie naturelle s’étend autour de lui, offrant aux habitants un lieu de rencontres et de jeux.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf au coeur de Saint-Maurice-de-Beynost, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Maurice-de-Beynost 01700, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
